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Charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Potenzial in ruhiger Lage von München-Hadern



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Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
419.000 €
Preis/m²
6.650,79 €
Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
419.000 €
Preis/m²
6.650,79 €
81377 München - Hadern
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Y9XGHX7XBT

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Objektbeschreibung

Entdecke dein neues Zuhause in München-Hadern! Diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1970 bringt alles mit, was es für einen stilvollen Neuanfang braucht - und vor allem die Freiheit, sie ganz nach deinen eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf rund 63 m² eröffnet sich dir ein durchdachter Grundriss mit separatem Schlafzimmer, einem Badezimmer und viel Potenzial, um hier ein modernes und zugleich gemütliches Wohnkonzept zu verwirklichen. Der Balkon lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen - ob mit einem Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend. Eine ideale Gelegenheit für alle, die den Charme einer soliden Bestandsimmobilie schätzen und sich gleichzeitig den Spielraum für eine individuelle Neugestaltung offenhalten möchten.

Sonstiges
BEZUGSFREI

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 63 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
419.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6.650,79 €
Hausgeld
330€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,451 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
134.5
Gültig bis
2028-04-15
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
. durchdachter Grundriss mit klaren Linien und viel Gestaltungsspielraum
. heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon
. zwei Balkone mit Ost und West Ausrichtung - morgens Sonne beim Kaffee, abends entspannte Stunden im Licht der untergehenden Sonne
. separates Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort
. Einbauküche bereits vorhanden und funktional nutzbar
. große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre
. Badezimmer mit solider Basis für eine moderne Neugestaltung
. Tiefgaragenstellplatz - komfortables Parken direkt im Haus
. Erdgeschosslage - bequem und alltagstauglich
. ideal für alle, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen formen möchten
. gepflegtes Gemeinschaftseigentum als verlässliche Grundlage
. attraktives Hausgeld und damit auch langfristig wirtschaftlich interessant

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einem angenehm gewachsenen Teil von München-Hadern, der urbanes Leben und eine ruhige, fast schon nachbarschaftliche Atmosphäre schön miteinander verbindet. Hier wohnt man entspannt, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.

In der direkten Umgebung findest Du alles, was den Alltag unkompliziert macht: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar und sorgen dafür, dass sich vieles ganz selbstverständlich in der Nachbarschaft abspielt.

Für den Ausgleich im Grünen ist ebenfalls gesorgt. Parks und Grünflächen in der Nähe laden zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Abschalten ein - perfekt, um nach einem langen Tag runterzukommen.

Auch die Anbindung passt: Öffentliche Verkehrsmittel bringen Dich zuverlässig und schnell in die Innenstadt und andere Stadtteile, sodass Du flexibel bleibst - egal ob im Alltag oder am Wochenende.
Die Nähe zur U6 Klinikum Großhadern sowie die ca. 15 minütige Fahrt von dieser Station zum Marienplatz bestätigen dies.

Insgesamt eine Lage, die durch ihre Mischung aus Ruhe, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit überzeugt und sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger sehr attraktiv ist.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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