Wohntraum mit Dachterrasse: Äußerst gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Märchenviertel Waldperlach

Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
545.000 €
Preis/m²
8.934,43 €
Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
545.000 €
Preis/m²
8.934,43 €
81739 München - Ramersdorf-Perlach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YY3Y9FJJKV

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Objektbeschreibung

Diese attraktive und luxuriöse Immobilie wurde 2011 in solider Bauweise errichtet. Das gesamte Haus besteht aus lediglich sechs Einheiten, welche durch die Eigentümer selbst bewohnt werden. Ausgesuchte Materialien, ein Top-Energiestandard und höchste Qualität machen dieses Objekt zu einem Paradies für Jung und Alt. Die Wohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und viel Licht. Highlight ist die großzügige Dachterrasse - Sie lädt zum Sonnenbaden und unvergesslichen Abendstimmungen ein. Der Wohn- Essbereich mit offener Küche gestaltet sich hell und freundlich - die hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist im Kaufpreis inbegriffen. Ein geräumiger Flur schafft Platz für Stauraum und Galerieideen. Das Badezimmer überzeugt mit Dachfenster, Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für Ruhe und persönliche Gestaltung. Ein Kellerabteil mit Stromanschluss sorgt für viel Staufläche und Abstellmöglichkeit. Ein Tiefgaragenstellplatz ist für einen Preis von 25.000,- Euro mit zu erwerben. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und perfekt geeignet für Singles oder Paare, die auf hochwertige Details achten. Überzeugen Sie sich von dieser top gepflegten Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, nur Nichtrauche
Verfügbar ab 2026-09-23T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 61 m²
Baujahr
2010
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-09-23T22:00:00.000Z
Kaufpreis
545.000,00 €
Preis/m²
8.934,43 €
Hausgeld
540€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
25.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
2 % zzgl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2011
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
23.26
Gültig bis
2036-08-24
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-08-25
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
- hochwertige Parkettböden (Eiche)
- Dachterrasse in Süd-West Ausrichtung
- Fußbodenheizung
- bis zu 4 Meter Deckenhöhe
- großes bodentiefes Terrassenfenster für beste Lichtverhältnisse
- elektrische Außenjalousien
- Videogegensprechanlage
- Fliegengitter
- hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräten im Preis inbegriffen
- Energieeffizienz A+
- bogenförmige Fensterlaibung
- Lift im Haus
- kleine Einheit mit nur 6 Parteien
- separater Wasch-/Trockenraum
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- Tiefgaragenstellplatz

Lagebeschreibung

Das "Märchenviertel" Waldperlach liegt im südöstlichen Teil Münchens und gehört zu einer der besten und ruhigsten Wohnlagen. Eingerahmt in viel Grün finden sich vorwiegend Einfamilien-, Doppel- oder kleine Mehrfamilienhäuser mit Gärten, die den dörflichen Charakter prägen. Hier vereint sich das Beste aus Stadtleben und dem Charm ländlichen Wohnens.

In kurzer Entfernung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Banken, Ärzte, Apotheken, Spielplätze, Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Neubiberg, Ottobrunn und Perlach vorhanden. Die Europäische Schule (ESM) ist nur wenige Autominuten entfernt. Als großen Arbeitgeber finden Sie die Firma Siemens in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung zur Autobahn Richtung Süden ins Alpenvorland erreichen Sie in wenigen Minuten.

Die grüne und ruhige Umgebung in Verbindung mit der nahen City sowie eine sehr gute Infrastruktur bietet Ihnen hohe Lebensqualität.

Der nahe gelegene Waldtruderinger Forst bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Das Perlacher Einkaufszentrum (PEP) im Westen ist nicht weit entfernt, auch die Seen im südlichen Umland und die Berge sind schnell erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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