Exklusive Dachgeschosswohnung mit traumhaften Terrassen und Penthouse-Feeling!

Ganz oben angekommen, allein auf der Etage, keine direkten Nachbarn: ca. 106,46 m² Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse - Penthouse-Feeling über den Dächern von Trudering. Von morgens bis abends können Sie Sonne tanken. Beim ersten Kaffee oder Sport am Morgen scheint Ihnen bereits die Sonne, auf der großzügigen Dachterrasse, ins Gesicht. Hier kann die Sonne bis in den späten Nachmittag eingefangen werden. Wunderschönes Abendrot bzw. den Sonnenuntergang können Sie dann vom kleineren Balkon aus mit einer tollen Aussicht genießen. Wenn es dabei spät wurde, können Sie den direkten Zugang zum Schlafzimmer nutzen oder an kühleren Tagen, den Sonnenuntergang, direkt vom Bett aus beobachten. Helle, loftartige Aufteilung mit großzügigem Wohn-/Essbereich und hohen Decken, separatem Schlafzimmer, Tageslicht-Duschbad und zusätzlichem Gäste-WC mit Fenster. Zeitloser und pflegeleichter Vinylboden, Fußbodenheizung, Dreifach-Wärmeschutzverglasung und Einbauküche - alles wie neu, gepflegt und sofort bezugsfrei ohne extra Aufwand! Hier wurden keine Kosten gescheut! Neben der hochwertigen Küche, wurden viele nützliche Maßnahmen wie Einbauschränke, eine elektrische Markise, praktische Wanderweiterungen mit Schiebetüren und vielem mehr vollzogen. Alle Maßnahmen wurden erst 2022/2023 umgesetzt. Diese ganzen Extras werden bereits für 38.000€ an den neuen Eigentümer übertragen, obwohl alles wie neu ist und lange nicht den tatsächlichen Investitionskosten entspricht. Hierauf fallen selbstverständlich keine Erwerbsnebenkosten an - doppelt gespart! Aufzug direkt in die eigene Wohnetage, eigenes Kellerabteil, auf Wunsch ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (20.000 €). Geheizt wird umweltfreundlich über eine zentrale Pellet-Heizanlage. Der Energieverbrauch der Wohnung ist vergleichsweise niedrig. Der Clou: Die Wohnung steht auf Erbbaurecht mit Laufzeit bis 31.12.2102 - so wird großzügiges Wohnen in München deutlich bezahlbarer. Kurz: viel Fläche, viel Freiraum, viel München. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.

Sonstiges
Hinweis: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Erbbauzins: 3.496,00 EUR jährlich. Restlaufzeit bis 31.12.2102. Erbbaurechtsgeber: Privatperson. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging) Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 106,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 44,00 m², 4 Etagen, Flurstück: 356/41, Gemarkung: Trudering