Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung
mit Tiefgaragenstellplatz in
zentraler Lage von München - Obergiesing

ALLGEMEINE DATEN DES GEBÄUDES • Baujahr 2013: Massivhaus • Energieeffizientes Gebäude beheizt mit Fernwärme und Kraft-Wärme-Kopplung • Lichtdurchflutete Wohnung mit großem Personenaufzug • Miteigentumsanteil: 27,060/1000 - Reine Grundstücksfläche ca. 1.315 m² • Gemeinschaftsräume für Fahrräder • Raum im Untergeschoss für Abfallentsorgung WOHNUNG IM 1. OBERGESCHOSS • Wohnung von der Straße abgewandt Richtung Innenhof gerichtet • Grundrissgestaltung nach Feng Shui, daher optimal platzierte Räume • Wohn-/Koch- und Essbereich mit Balkonzugang • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Großer Balkon mit Westausrichtung und mit Sicht in den Innenhof • Lichtdurchflutete Räume • Optimal geschnittene Wohnung mit 2 Schlafzimmer • Hochwertig, schwellenlos verlegtes Parkett in allen Wohnräumen • Master-Bad mit Badewanne und zwei Oberlicht-Verglasungen •• Gäste-WC mit hochwertigen Sanitärobjekte •• Eigener Waschmaschinenanschluss im Badezimmer • Überdachter großer ca. 10 m² großer Balkon mit Holzbelag • Einbruchhemmende Wohnungstür mit Panzerverriegelung • Netzwerkverkabelung in allen Haupträumen •• Glasfaseranschluss im Technikraum (FTTB) UNTERGESCHOSS, GARAGE UND AUßENBEREICH • Eigener Kellerraum mit ca. 5 m² • Gemeinschaftlicher Fahrradraum • Ein Tiefgaragenstellplatz in Duplexausführung •• Miteigentumsanteil 1/1000 •• im Preis inklusive • Gegensprechanlage mit Videofunktion • Grünanlage und Spielplatz im Innenhof ENERGIEANGABEN - Ein neuer Energieausweis ist beauftragt, liegt aber noch nicht vor Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.11.2023. Endenergiebedarf beträgt 56.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist B.