HEGERICH: 2,5 Zimmer mit viel Potenzial – Vermietete Wohnung in Bestlage der Maxvorstadt

Seltene Gelegenheit in der Maxvorstadt – 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Potenzial Diese 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Altbau aus ca. 1860 im Herzen der Maxvorstadt – einer der gefragtesten Lagen Münchens. Das Gebäude überzeugt durch seinen historischen Charakter, die Wohnung selbst bietet eine solide Grundlage für Käufer mit Gestaltungswillen. Der aktuelle Zustand ist renovierungsbedürftig. Für Eigennutzer oder Investoren eröffnet sich hier jedoch die Möglichkeit, durch eine Modernisierung langfristigen Mehrwert zu schaffen und die Wohnung zu einem individuellen Zuhause oder einer attraktiven Kapitalanlage zu entwickeln. Die Wohnfläche beträgt ca. 76,20 m². Vom Eingangsbereich gelangt man zunächst in das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Rechter Hand befindet sich das Schlafzimmer. Dahinter – ausschließlich über das Schlafzimmer begehbar – liegt ein weiterer Raum, der sich ideal als Ankleide, Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsbereich eignet. Links vom Flur öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile. Drei Fenster zur Straßenseite sorgen hier für eine gute Belichtung. Die Fenster von Schlafzimmer und Nebenraum sind zum Innenhof ausgerichtet. Vom Wohnbereich aus ist zusätzlich ein separates Gäste-WC zugänglich. Die Wohnung verfügt über einen separaten Zugang über den Innenhof, in dem sich auch Mülltonnen und Fahrradstellplätze befinden. Baulich ist lediglich das Wohnzimmer von oben überbaut, die übrigen Räume liegen ohne darüberliegende Wohnungen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und die Grundmiete beträgt aktuell 1.300,- Euro im Monat. Hinweis: Im monatlichen Hausgeld sind bereits die Heizkosten enthalten, die derzeit einen überdurchschnittlich hohen Anteil der Gesamtkosten ausmachen. Aktuell ist die Wohnung überbelegt und wird entsprechend übermäßig beheizt. Der Angebotspreis liegt bei 450.000 €. Der Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot. Zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. an. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die die zentrale Lage, den durchdachten Grundriss und das vorhandene Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen. Eine Gelegenheit für alle, die Substanz erkennen und gestalten möchten.