AIGNER - Zeitnah bezugsfreie Wohnung in denkmalgeschützem Altbau im Herzen der Maxvorstadt

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung befindet sich in einem repräsentativen, denkmalgeschützten Jugendstil-Altbau aud dem Jahr 1903 des Architekten Oscar Strelin und vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung wird zeitnah bezugsfrei, sodass Sie Ihre Ideen und Wünsche direkt umsetzen können. Bereits der Eingangsbereich sowie das Treppenhaus sind stilvoll gestaltet und einladend. Sie betreten die Wohnung und gelangen in den offen gestalteten Essbereich mit historischem Kamin. Von hier aus erreichen Sie sämtliche Räume. Dank des durchdachten Grundrisses und der angenehmen Wohnatmosphäre lässt sich die ca. 74 m² große Wohnfläche individuell nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch den charakteristischen Erker sowie die zahlreichen Fenster, die für eine helle und gemütliche Atmosphäre sorgen. Daneben befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit viel Stellfläche und langen Wänden für Schränke. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte ausgestattet. Eine direkt angrenzende Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Funktionalität im Alltag. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken. Dank der großzügigen Raumaufteilung bietet sich zudem Potenzial für eine individuelle Neugestaltung oder Erweiterung. Diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Singles, Paare oder kleine Familien. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen TG-Einzelstellplatz. Besonders hervorzuheben sind die klassischen Altbaudetails: Der historische Kamin und der gut erhaltene Fischgrätparkettboden verleihen der Wohnung eine elegante und zugleich gemütliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick über die Dächer der Stadt. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 850.000 € + TG-Einzelstellplatz 35.000 € = Gesamtkaufpreis 885.000 €