TOP-Lage! Ruhige 3-Zimmer Wohnung mit Balkon Nähe UKM

Diese gerade freigewordene 3-Zimmer-Wohnung mit großem Sonnenbalkon überzeugt mit viel Licht, einem durchdachten Grundriss und der Lage an der Sentruper Höhe... ruhig gelegen, aber das Zentralklinikum schnell erreichbar - ideal für ein berufstätiges Paar oder als WG-Wohnung. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines klassischen, gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und ist über ein ansprechendes Treppenhaus erreichbar. Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume zugänglich sind. Der raumhohe Wandschrank bietet Ihnen Stauraum für die unverzichtbaren Utensilien des Haushaltes. Zur linken Seite gelangen Sie ins Homeoffice und das Schlafzimmer. Geradeaus geht es in die angenehm große Küche. Hier wurde zum Wohnzimmer vor einigen Jahren eine Trockenbauwand gezogen und so ein 3. Schlafzimmer geschaffen. Mit der vorhandenen Einbauküche und dem Platz für eine Essecke ist dies der perfekte Ort in einer WG für ein entspanntes "come together". Der angrenzende Raum verfügt über den Zugang zum Balkon, der mit seiner Größe dazu einlädt, warme Sommerabende im Freien zu genießen. Der Blick ins Grüne und die angenehme Südausrichtung versprechen viel Helligkeit. Das Bad bietet Ihnen eine angenehme Größe mit Dusche und Handtuchheizkörper. Die Fußböden in den Schlafräumen haben Parkett; Küche, Bad und Diele sind gefliest. Die Fenster verfügen über Rollläden. Vor ca. 10 Jahren wurde das Dach beider Gebäudeseiten saniert; in 2020 wurden die Hauseingangstüren und die Türen zum Keller komplett ersetzt. Beheizt wird das Gebäude mit einer zentralen Ölheizung. Das Warmwasser wird ebenfalls darüber aufgearbeitet. Komplettiert wird die Wohnung mit einem separaten Kellerraum, einer Gemeinschaftswaschküche mit Stellplatz für die eigene Waschmaschine und Fahrradabstellmöglichkeiten. Vor dem Haus befinden sich zahlreiche Fahrrad- und KFZ-Stellplätze. Der Miteigentumsanteil am 1.558 m² großen Grundstück beträgt 71,9/ 1000. Im monatlichen Hausgeld von 337,00 € sind lt. Hausgeldabrechnung von 2024 die Kosten für Heizung und Warmwasser enthalten. Die umlagefähigen Nebenkosten betragen aktuell ca. 215 €, die nicht umlagefähigen Nebenkosten ca. 89 €. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage liegt bei monatlich 32,40 €.

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Unsere Dienstleistungen im Überblick: - Verkauf Ihrer Wohnimmobilie - Verkauf Ihrer Geschäftsimmobilie - Verkauf Ihres Grundstücks und Prüfung einer Hinterlandbebauung inklusive Grundstücksteilung - Vermietung oder Vermittlung von Mietimmobilien - Professionelle Marktwertermittlung bei Verkaufsabsicht kostenfrei und unverbindlich - Beratung zur Immobilienrente und zum Teilverkauf - Handwerkernetzwerk für Sanierung oder Modernisierung - Beratung bei Umwandlung von Mehrfamilienhäusern in Eigentumswohnungen - Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie - Allumfassende Begleitung von der ersten Bewertung bis hin zur Übergabe der Immobilie GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Wer kennt den Besten - https://www.werkenntdenbesten.de/e/102122622/immobilienmakler/muenster-westfalen/maklerin-muenster-inh-margherita-magri-bewertungen.html#rating Immobilienverkauf - https://www.maklerinmuenster.de/fuer-eigentuemer/immobilien-verkaufen/ Immobilienbewertung - https://www.maklerinmuenster.de/immobilienbewertung/ Immobilienvermietung - https://www.maklerinmuenster.de/fuer-eigentuemer/immobilien-vermieten Homepage - https://www.maklerinmuenster.de Bewertung Google - https://www.google.de/search?q=maklerin+m%C3%BCnster+inh.+margherita+magri&sxsrf=ALiCzsYwAvl1MR1V0GXNtxbW6ezEQqxpA%3A1670495792088&source=hp&ei=ML6RY4TlAYLBxc8Px8ex2AY&iflsig=AJiK0e8AAAAAY5HMQDkeqqqt2oJJcJi4bvEfDLe5qbLm&oq=maklerin+&gslcp=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&sclient=gws-wiz#lrd=0x47b9bac23c7fd9b3:0x7967528a802b1476,1,,, Proven Expert - https://www.provenexpert.com/de-de/maklerin-muenster/?utmsource=seals&utmcampaign=embedded-proseal&utmmedium=profile&utmcontent=206ca56e-db58-41c0-879c-51fc32428184 Homepage - https://www.maklerinmuenster.de Wer kennt den Besten? - https://www.werkenntdenbesten.de/e/Z4052792/immobilienmakler/muenster-westfalen/maklerin-munster-inh-margherita-magri-bewertungen.html#rating Immobilienvermietung - https://www.maklerinmuenster.de/fuer-eigentuemer/immobilien-vermieten Immobilienangebote - https://www.maklerinmuenster.de/immobilien/#/ Immobilienverkauf - https://www.maklerinmuenster.de/fuer-eigentuemer/immobilien-verkaufen/ Immobilienbewertung - https://www.maklerinmuenster.de/immobilienbewertung/ Bewertungslink Google - https://www.google.de/search?q=maklerin+m%C3%BCnster+inh.+margherita+magri&sxsrf=ALiCzsYwAvl1MR1V0GXNtxbW6ezEQqxpA%3A1670495792088&source=hp&ei=ML6RY4TlAYLBxc8Px8ex2AY&iflsig=AJiK0e8AAAAAY5HMQDkeqqqt2oJJcJi4bvEfDLe5qbLm&oq=maklerin+&gslcp=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&sclient=gws-wiz#lrd=0x47b9bac23c7fd9b3:0x7967528a802b1476,1,,, Bewertungslink Proven Expert - https://www.provenexpert.com/de-de/maklerin-muenster/?utmsource=seals&utmcampaign=embedded-proseal&utmmedium=profile&utmcontent=206ca56e-db58-41c0-879c-51fc32428184

Stichworte
Nutzfläche: 73,14 m², Grundstücksfläche: 1.558,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Wohnungsnr.: Block A, WHG-Nr. 4