Helle Dachgeschosswohnung mit Loggia, Spitzboden und Tiefgaragenstellplatz in Münster-Süd

Diese Maisonettewohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 Die Wohnung ist aktuell vermietet (seit 01.02.2024) und eignet sich damit sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Wohnkonzept und Raumwirkung Der Grundriss ist offen und lichtdurchflutet gestaltet. Die klare Raumstruktur schafft ein großzügiges Wohngefühl und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen in Verbindung mit hellem Parkett unterstreichen die freundliche Atmosphäre. Die nach Süden ausgerichtete Loggia erweitert den Wohnraum spürbar und verstärkt den offenen Charakter der Wohnung. Sie bietet einen gut nutzbaren Außenbereich mit angenehmer Belichtung. Maisonettecharakter und zusätzliche Nutzfläche Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der interne Zugang zum ausgebauten Spitzboden. stellt mit rund 30 m² eine wertvolle Nutzfläche dar. Ob als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum, diese Ebene erhöht die Alltagstauglichkeit der Wohnung deutlich. Die offizielle Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 60 m² zuzüglich des ausgebauten Spitzbodens als Nutzfläche. Ausstattung .Offene Raumgestaltung .Helles Parkett im Wohnbereich .Badezimmer Badewanne .Süd-Loggia .Interne Treppe zum Spitzboden .Tiefgaragenstellplatz Durchgeführte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen 2015 .Dielenböden im unteren Wohnbereich geschliffen und versiegelt Investition ca. 4.300 € .Küche neu tapeziert und gestrichen .Neukauf und Einbau einer Einbauküche 2018 .Umfassende Modernisierung des Badezimmers Investition ca. 13.000 € .Austausch eines Fensters im Dachgeschoss .Malerarbeiten im Badezimmer und Wohnzimmer Die Wohnung ist vermietet.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich an die Dr. Schorn GmbH eine Maklergebühr in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. des wirtschaftlichen Wertes (Kaufpreis zzgl. Zubehör etc.), den der Käufer dem Verkäufer schuldet, zu bezahlen. Seit dem 23.12.2020 gilt das neue Gesetz zur hälftigen Provisionsteilung von Käufer und Verkäufer, bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen: § 656 BGB. Der Verkäufer zahlt an die Dr. Schorn GmbH eine Maklergebühr in der gleichen Höhe.

Sonstiges
Baujahr: 1970 Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 75 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: B

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen