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THERESE 4 - Urbaner Komfort trifft auf natürliche Ruhe

Wohnfläche
ca. 79 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
492.000 €
Preis/m²
6.227,85 €
Wohnfläche
ca. 79 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
492.000 €
Preis/m²
6.227,85 €
89231 Neu-Ulm - Ludwigsfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268TNUZB141F

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Objektbeschreibung

Willkommen in unserem Bauvorhaben "THERESE 4", hier erwarten Sie drei sonnige Zimmer, verteilt auf über 79 m² Wohnfläche. Diese lichterfüllte Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und besticht durch viel Liebe zum Detail. Über den Flur gelangen Sie direkt zum praktischen Abstellraum sowie einem separaten Gäste-WC. Die zwei großzügigen Schlafzimmer ermöglichen Ihnen einen perfekten Rückzugsort und viel Stellfläche für eine Schrankwand. Das stilvolle Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und hochwertigen Feinsteinzeugfliesen überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch eine praktische Nische für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Dies sind nur einige der besonderen Merkmale, die unser Bauvorhaben so außergewöhnlich und durchdacht machen. Mittelpunkt und Herzstück der Wohnung bildet das sonnige Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Westloggia. Perfekt für gemeinsame Sonnenstunden oder laue Sommernächte mit Freunden. Natürliches Licht flutet durch die bodentiefen Fenster und trifft auf warmen Eichenparkett - eine Verbindung, die den Räumen Charakter und Wohnlichkeit verleiht. Erleben Sie Qualität und Liebe zum Detail, erleben Sie unser Bauvorhaben "Therese 4".

Sonstiges
Immobilienkauf und -verkauf sind Vertrauenssache! Vertrauen daher auch Sie auf über 35 Jahre Erfahrung, weit über 6.000 zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 errichtete Neubauimmobilien in der Region Ulm/Neu-Ulm. Sie möchten als einer der ersten von unseren neuen Angeboten erfahren? Dann folgen Sie uns bei Facebook und Instagram. https://www.instagram.com/munk.immobilien/ https://www.facebook.com/MunkImmobilien/ Unser erfolgreiches Team erfahrener Immobilienspezialisten unterstützt Sie dabei in allen Immobilienfragen - ganz gleich, ob es sich um Immobilien aus zweiter Hand, Neubauprojekte oder Gewerbeimmobilien handelt. Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir Sie im Kontaktformular Ihre Daten möglichst vollständig, inklusive Ihrer Adresse und Telefonnummer, anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne diese Daten keine Auskünfte erteilen bzw. weitere Unterlagen zusenden können. Herzlichen Dank!

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.20, Distanz zur Grundschule: 2.90, Distanz zur Realschule: 4.90, Distanz zum Gymnasium: 4.80, Distanz zur Autobahn: 5.90, Distanz zum Bus: 1.00, Distanz vom Zentrum: 3.00

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 79 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
492.000,00 €
Preis/m²
6.227,85 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
67.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-04-17
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Keller
- Langlebige Eichen-Parkettböden
- Großzügiger privater Außenbereich
- Moderne Sanitärausstattung mit bodenebenen Duschen
- Praktischer Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fenster in energiesparender 3-fach-Verglasung
- Fernwärmeanschluss
- Effizienzhaus 55 EE Standard
- Photovoltaikanlage
- Aufzug in alle Etagen
- Begrünter Innenhof für die Nutzung durch die Hausgemeinschaft
- Gemeinsam nutzbare Fahrradwerkstatt
- Tiefgarage mit überbreiten Stellplätzen und vorbereiteter E-Mobilität

Ihre Neubau-Vorteile:
- Degressive AfA für Kapitalanleger von jährlich 5 %
- 5 Jahre Gewährleistung durch den Bauträger
- After Sale Betreuung
- Provisionsfreier Kauf
- Inflationsschutz

Lagebeschreibung

Urban verbunden, naturnah gelegen.

Therese 4 entsteht in unmittelbarer Nähe zu Neu-Ulm, unweit der Iller - dort, wo sich städtisches Leben und naturnahe Ruhe verbinden. Die Lage bietet kurze Wege in die Stadt und zugleich Rückzugsmöglichkeiten ins Grüne. Freizeit beginnt hier direkt vor der Haustüre: Die Nähe zur Iller, zu weitläufigen Grünflächen und zum Ludwigsfelder Baggersee lädt zum Entspannen, Spazierengehen oder Spielen ein - ob aktiv oder gemütlich. Wer mehr Abenteuer oder Erholung sucht, erreicht die Berge in nur 60 Minuten mit dem Auto. Dank der idealen Anbindung an A7, A8 und B10 sind regionale wie auch fernere Ziele bequem erreichbar. Der ÖPNV bringt Sie in nur wenigen Minuten zum Bahnhof, mit dem Fahrrad gelangen Sie entlang der Iller in rund acht Minuten in die Neu-Ulmer und in etwa zehn Minuten in die Ulmer Innenstadt - und auch mit dem Auto sind beide Zentren in wenigen Minuten erreicht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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