gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse zzgl. wohnlich ausgebautem Hobbykeller

Gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Flächenaufstellung: – Ca. 68 m² – Wohnfläche – Ca. 25 m² – wohnlich ausgebauter Hobbykeller (Nutzfläche) – Ca. 5 m² – Kellerraum (Nutzfläche) Wohngeld: Ca. EUR 260/mtl. – laut Hausgeldabrechnung 2024 (davon sind ca. EUR 166,00 umlagefähig auf einen möglichen Mieter) Instandhaltungsrücklage: Ca. EUR 26.000,00 per 31.12.2024 – Baujahr 1982 – Türöffner-/Gegensprechanlage – modern gefliester Wohnungsflur mit Garderobenplatz – Küche mit gepflegter Einbauküche (Cerankochfeld etc.) in L-Form – Wohn-/Esszimmer mit Laminatfußboden, Terrassenausgang sowie TV- und Telefon-Anschluss – mittelgroße Süd-/West-Terrasse mit Sichtschutz und Markise – Schlafzimmer mit Laminatfußboden, Außenrollladen und TV-Anschluss – gefliestes Badezimmer mit Badewanne inkl. Duschtrennwand, Handtuchheizung und Fenster – Kinder-/Arbeitszimmer (1/2 Zimmer) mit Laminatfußboden – geschlossene Treppe zum wohnlich ausgebauten Hobbykeller – wohnlich ausgebauter Hobbykeller mit Laminatfußboden – ein Abstellraum vorhanden – Buche Innentüren – überwiegend Kunststofffenster – Gaszentralheizung – Pkw-Stellplatz – Kabelfernsehen – Glasfaser vorhanden – Waschkeller inkl. Miele-Münzgeräten (Gemeinschaftsraum) – Fahrradkeller (Gemeinschaftsraum) Anmerkungen: – die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand – neue Badezimmer und Wohnzimmerfenster – 2022 – – neues Schlafzimmerfenster – 2018 – – Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 116,7 kWh (m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1982, Energieeffizienzklasse D – Hausmeisterservice für den Winterdienst und die allgemeine Gartenpflege

Sonstiges
Die Gesamtcourtage in Höhe von 6,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (3 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)... Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s. Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend