Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Neuburg

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 in der Wohnanlage Am Neufeld in Neuburg an der Donau. Das Gebäude umfasst 9 Wohneinheiten (die komplette Einheit, Nr. XX und XX besitzen gesamt 22 Wohneinheiten) und wurde in den vergangenen Jahren durch verschiedene Maßnahmen am Wohnumfeld instandgehalten und modernisiert. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 59,64 m² und befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Eine vollständige Sanierung ist erforderlich. Die Einheit ist aktuell vermietet. Ein Kellerabteil ist vorhanden; ein Stellplatz oder eine Garage gehören nicht zum Objekt. Durch eine Neugestaltung eröffnet sich hier ein attraktives Potenzial für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten – sei es für die Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage. Besonders hervorzuheben ist, dass bereits erhebliche Investitionen in die Außenanlagen, Müllhäuser, Wegeführungen, Fassadenbereiche und das direkte Wohnumfeld geflossen sind, was die Wertstabilität des gesamten Objekts nachhaltig unterstützt. Derzeit ist die Wohnung vermietet, was sie insbesondere für Kapitalanleger interessant macht. Durch die anstehende Modernisierung besteht langfristig die Möglichkeit, das Mietniveau an das marktübliche Niveau in Neuburg anzupassen. Die Umgebung überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs, gepflegte Grünanlagen sowie eine solide Nachbarschaftsstruktur. In Summe bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit: ein wirtschaftlich stark modernisiertes Gebäude – kombiniert mit einer Wohnung, die dank ihres Sanierungsbedarfs maximale Gestaltungsfreiheit und Entwicklungspotenzial bietet. Dieses Objekt ist – trotz oder gerade wegen des renovierungsbedürftigen Zustands – eine interessante Gelegenheit für Investoren oder Käufer, die eine strukturierte WEG, ein gepflegtes Wohnumfeld und ein solides MFH suchen. Die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre sorgen für langfristige Wertstabilität. Aktuelle Vermietung: Ja Kaltmiete: 310 € / Monat Nebenkostenvorauszahlung: 130 € / Monat

Modernisierungen
2020–2022 Gesamtvolumen: über 670.000 € Beispiele aus den Rechnungsunterlagen: Fundamentarbeiten Müllhäuser Baumschutz- und Wurzelschutzmaßnahmen Sanierung und Neubau der Außenanlagen Feuerwehrzufahrt Pflanzarbeiten & Landschaftsbau extensive Gerüst- und Dacharbeiten Beton- und Malerarbeiten an Balkonen und Sockeln Erneuerung und Sanierung der Müllhäuser Leistungen des Stadtplanungsbüros EAP Metallbauarbeiten an Geländern & Müllanlagen Verwalterleistungen & Sonderkosten Die WEG verfügt über solide Rücklagen, trotz hoher Investitionen in das Umfeld.

Besichtigungstermine
Nach Absprache mit der Mieterin

Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
Serviceleistungen: Hausmeiste