Starter-Wohnung zum Einziehen oder Vermieten

Wohnfläche
ca. 58 m²

Zimmer
2

Kaufpreis
180.000 €

Preis/m²
3.103,45 €

Wohnfläche
ca. 58 m²

Zimmer
2

Kaufpreis
180.000 €

Preis/m²
3.103,45 €

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92318 Neumarkt in der Oberpfalz - Neumarkt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DYVNFWEQVM

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Objektbeschreibung

Starter-Wohnung zum Einziehen oder Vermieten: Die ersten eigenen vier Wände oder Ihre erste Kapitalanlage in Immobilien ? Für beide Wünsche passt die Wohnung geradezu ideal vor allem aufgrund der Wohnfläche von ca. 58qm, die viele Zielgruppen anspricht. Auch die Preiskategorie dieser Wohnung ist attraktiv. Das Bad verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und Toilette sowie einen Handtuchheizkörper. Das Bad ist sehr hell aufgrund des Fensters. Das Bad wurde vor längerer Zeit renoviert. Die Einbauküche ist im Preis enthalten. Das Wohnzimmer mit zugehörigem Hochparterre-Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet Privatsphäre und Gemütlichkeit. Die Wohnung ist von einer Nicht-Raucherin ohne Haustiere bewohnt und wird in Kürze frei zum Bezug. Im Keller befindet sich ein Kelleranteil mit Fenster. Die Wohnung liegt im Erdgeschoß (Hochparterre). Der Aufzug erleichtert das Erreichen der Wohnung. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden. Die Wohnung ist frei ab 30.08.2026

Stichworte
Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,13 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020
Verfügbar ab 2026-08-30T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 58 m²

Baujahr

1971

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

2026-08-30T00:00:00.000Z

Kaufpreis

180.000,00 €

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Preis/m²

3.103,45 €

Hausgeld

3600€

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

1969

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

97.5

Gültig bis

2029-08-19

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2019-08-20

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Badewanne
Gepflegt
Keller
Personenaufzug
Zentralheizung

RENOVIERUNGEN/SANIERUNGEN:
1998 Bad und Fußboden
2001 Zentralheizung (Öl )
2020 Fassade
2025-2026 Strangsanierung

WIRTSCHAFTLICHE DATEN der Wohnung im Überblick (Quelle: Jahresabrechnung per 31.12.2025):
- Betriebskosten umlegbar: 2.537 €/p.a.
- Betriebskosten nicht umlegbar: 1.401 €/p.a. (zzgl. Sonderumlage 2025 3.193 €)
- Hausgeldzahlung inkl. Rückl-Zuführung 300 € mtl. / 3.600 € p.a.
- Abrechnungsspitze (= Nachzahlung): 228 €p.a.
- Rücklagenzuführung: 446 € p.a.
- Rücklagenstand: 110 €
Aktuell findet in der Wohnanlage eine Strangsanierung statt, für die noch ca. 4.200€ Sonderumlage zu bezahlen sind in 2026 für diese Wohnung.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Kern-Stadtgebiet von Neumarkt ca. 150m entfernt von der Altstadt. Es gibt 4 Stadtbushaltestellen im Umkreis von ca. 200m. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in max. ca. 300m Umkreis.

Die Stadt Neumarkt i.d.OPf. zählt ca. 41.000 Einwohner und ist Hauptstadt des Landkreises Neumarkt.

Hier befinden sich Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Gastronomie, Handwerks- und Gewerbebetriebe, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Vereine und vieles mehr.

Außerdem bietet Neumarkt i.d.OPf. ein breites kulturelles Angebot - erwähnenswert sind u. a. das Stadtmuseum, das Museum Lothar Fischer, die Burgruine Wolfstein, das Jura Volksfest, das Münster St. Johannes, das Schlossviertel um das Pfalzgrafenschloss samt Hofkirche, die Wallfahrtskirche Maria Hilf und vieles mehr.

Infrastruktur:

Neumarkt i.d.OPf. liegt an den Bundesstraßen B8 und B299. Des Weiteren verfügt Neumarkt i.d.OPf. über zwei Anschlüsse an eine der wichtigsten West-Ost-Autobahnverbindungen, der A3 von Köln über Frankfurt am Main, Nürnberg, Regensburg bis Passau bzw. weiter nach Südosteuropa. Von der A3 aus ist die A9 (Berlin-München) ist innerhalb weniger Autominuten zu erreichen.

Entfernungen:

- Nürnberg: ca. 48 km

- Regensburg: ca. 71 km

- München: ca. 153 km

Der Neumarkter Stadtbus mit seinen 13 Linien bringt Sie bequem an alle wichtigen Standorte bzw. in alle Neumarkter Stadtteile (ca. 150 Haltestellen). Eine Haltestelle finden Sie in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Außerdem liegt Neumarkt i.d.OPf. an der Bahnstrecke zwischen Nürnberg und Regensburg. Der Hauptbahnhof Nürnberg wird von der S-Bahn (S3) mindestens zweimal innerhalb einer Stunde angefahren. Die Fahrzeit beträgt in etwa 30 Minuten - mit dem RE nur ca. 20 Minuten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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