Attraktive 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und TG-Stellplatz

Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen großzügigen, privaten Gartenanteil, eine sonnige Terrasse und einen durchdachten Grundriss. Auf ca. 60 m² Wohnfläche stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Eine Einbauküche, ein Kellerabteil und ein eigener Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Die Ausstattung umfasst unter anderem Fliesen- und Laminatböden; das Gebäude verfügt über eine Gasheizung und einen Energieverbrauch von 82,80 kWh/(m²*a), entsprechend der Energieeffizienzklasse C. Ein besonderes Plus: Das Dach des Mehrfamilienhauses wurde 2026 erneuert. Besonders interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger: Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt inklusive Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz eine monatliche Kaltmiete von 638,50 €. Davon entfallen 25,00 € auf die Einbauküche und 50,00 € auf den Tiefgaragenstellplatz, sodass die reine Wohnungsmiete bei 563,50 € monatlich liegt. Die Kombination aus Erdgeschoss, eigenem Garten, Terrasse und Tiefgaragenstellplatz macht diese Wohnung zu einer attraktiven und nachhaltig vermietbaren Immobilie - sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Nicole Seidel Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf Tel.: +49 176 81363143 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2026