Kapitalanlage mit über 11 % Bruttoanfangsrendite - großzügige sanierte 151 m² Wohnung in Toplage

• Etagenheizung
• Keller
• Teil-/Vollrenoviert

Diese außergewöhnlich schöne Altbauwohnung aus dem Baujahr 1924 befindet sich im 4. Obergeschoss eines hervorragend erhaltenen, historischen Mehrfamilienhauses in der Goethestrasse - einer der nachgefragtesten und zentralsten Lagen von Neunkirchen mit wunderschönen Altbauvillen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 151 m², hohen Decken und originalen Altbaudetails bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus historischem Charme und hochwertiger Modernisierung. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und überzeugt durch eine überdurchschnittliche Rendite von ca. 11%.

Ausstattung & Modernisierungen

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand:

Das Dach hatte eine komplette Neueindeckung- vom 04.11.2002 Ausführung durch Fa. Bonner aus Sulzbach.

Sanierung 2020: Bad, Küche, Decken und Böden vollständig erneuert

Das Gäste WC ist noch im Rohzustand, Fliesen passend zum Bad sind schon vorhanden

Wunderschöne Holzböden

Neue Gastherme (2020)

Die hochwertigen Ausstattungsmerkmale ermöglichen eine attraktive Vermietbarkeit und eine langfristig stabile Rendite.

Die Wohnung wurde bereits umfassend modernisiert und bietet damit eine sehr gute Grundlage für eine sofortige oder kurzfristige Vermietung.

Lediglich:

. Fenster
. Gäste-WC

bieten noch moderates Optimierungspotenzial - eine Chance für Investoren, zusätzliche Wertsteigerung zu realisieren.

Das Gebäude

Das 4-Parteien-Haus besticht durch seinen geschichtsträchtigen Jugendstilcharme. Besonders hervorzuheben ist das wunderschöne historische Treppenhaus mit gut erhaltenen Holzstufen, Originalfenstern und typischen Altbaudetails. Kein Denkmalschutz.

Reines Eigentümerhaus, sehr gepflegt, ruhige Wohnlage und doch zentral

Hausverwalter wohnt selbst im Haus, kurze Wege, zuverlässige Betreuung

Keine Instandhaltungsrückstände bekannt

Rücklage gesamt: 11.510 €

Monatliche Rücklage: 50 €

Hausgeld: 150 € mtl.

Die Eigentümerin zahlt monatlich als eine Person 150,- € monatlich, davon sind 50,-€ Rücklage. Die Kosten für Wasser/Abwasser werden auf die Kopfzahl pro Wohnung abgerechnet. Ansonsten fallen zusätzlich noch individuelle Kosten wie Strom, Gas ,TV/Internet und Mülltonnen (ca. 120,-€ p.a. Restmüll- und Grüne Tonne) an. Diese sind individuell verschieden je nach Verbrauch und Tarif und vom jeweiligen Anbieter abhängig.
Die Goethestraße zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Neunkirchens. Zentral, urban und dennoch ruhig - eine ideale Kombination für Mieter und Investoren.

Entfernungen & Highlights der Lage:

Fußläufig zur Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants

Sehr gute ÖPNV-Anbindung

Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe

Rasche Anbindung an die A8 und A6