Modernes Wohnen im Erdgeschoss - 2 Zimmer, Terrasse & Garten

Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen KfW-55-Effizienzhauses, das im Jahr 2023 errichtet wurde. Die zeitgemäße Bauweise kombiniert hohe Energieeffizienz mit modernem Wohnkomfort und erfüllt die Anforderungen an ein nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen. Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit einem Schlafzimmer, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie einem innenliegenden Badezimmer mit Dusche. Die offene Gestaltung des Wohnbereichs schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die direkt an den Wohnbereich anschließende Terrasse mit einem zugehörigen Gartenanteil, der mittels Sondernutzungsrecht exklusiv der Wohnung zugeordnet ist. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen und zusätzlicher Wohnraum im Grünen schaffen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht. Die Einheit ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 845 € vermietet und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Durch den neuwertigen Gebäudezustand, die energieeffiziente Bauweise sowie die gefragte Wohnlage bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Mieterträge.

Sonstiges
Bei Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher (n. §§ 656 b-d BGB) gilt: Die vereinbarte Provision wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis. Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein. Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unsere Internetseite zur Verfügung stellen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 52,47 m², Grundstücksfläche: 3.633,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern