Ruhig wohnen, bestens angebunden - 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage

Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
340.000 €
Preis/m²
3.953,49 €
Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
340.000 €
Preis/m²
3.953,49 €
41469 Neuss - Hoisten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265FV1ILRTGT

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Objektbeschreibung

Ein Zuhause, das Ruhe, Struktur und Alltagstauglichkeit vereint - ideal für Paare oder kleine Familien, die sich bewusst für Lebensqualität entscheiden. Diese ca. 86 m² große Eigentumswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und drei gut nutzbaren Zimmern. Das Wohn- und Esszimmer bildet den Dreh- und Angelpunkt. Eines von zwei Schlafzimmern und der Wohnbereich bieten direkten Zugang zur Terrasse - ein echtes Plus für Licht und Lebensgefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine gut dimensionierte Küche mit Einbauküche. Das alleinige Sondernutzungsrecht am eigenen Gartenanteil schafft zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Grünen. Ein großer Kellerraum und eine Garage sorgen für praktischen Komfort im Alltag. Die ruhige Lage in einer Nebenstraße unterstreicht den entspannten Wohncharakter, während das Umfeld von Neuss-Hoisten mit seinem dörflichen Flair und gleichzeitig guter Anbindung überzeugt. Wenn Sie ein gepflegtes Zuhause mit klarer Struktur und hoher Lebensqualität suchen, sollten Sie diese Wohnung persönlich kennenlernen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause.

Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 86 m²
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
340.000,00 €
Preis/m²
3.953,49 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1994
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
141.4
Gültig bis
2027-11-03
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-11-03
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

+ Baujahr 1994
+ Gasheizung aus 2020 (abweichend vom Energieausweis)
+ Nur 5 Parteien im Haus
+ ca. 86 m²
+ 3 Zimmer
+ eigenes Gartenabteil mit großer Terrasse
+ Einzelgarage
+ Zugang zur Terrasse von Wohn- und Schlafzimmer
+ Innendämmung der Außenwand mit Silicat zur Vermeidung von Kältebrücken
+ Tolle Anbindung bei ruhiger Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld im südlichen Stadtgebiet von Neuss, das besonders bei Familien gefragt ist. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur mit überwiegend Wohnbebauung und wenig Durchgangsverkehr - ideal für alle, die Wert auf ein entspanntes und sicheres Wohngefühl legen.

Für den Alltag bietet die Lage kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und bieten Raum für Erholung und gemeinsame Zeit im Freien.

Ein weiterer klarer Vorteil ist die sehr gute Anbindung: Sowohl das Neusser Stadtzentrum als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte sind schnell erreichbar. Besonders Pendler profitieren von der Nähe zu den Autobahnen und der guten Verbindung in Richtung Düsseldorf, Köln sowie in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet.

Die Lage kombiniert somit ruhiges Wohnen im gewachsenen Umfeld mit einer hohen Alltagstauglichkeit und exzellenter Erreichbarkeit - genau die Faktoren, die für Paare und kleine Familien langfristig entscheidend sind.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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