Kapitalanlage oder Eigennutz? Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Garten & TG-Stellplatz

Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einer überschaubaren Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur 15 Einheiten bietet auf ca. 48 m² Wohnfläche ein angenehm kompaktes Zuhause mit einem echten Mehrwert: dem eigenen Gartenanteil. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und den direkten Bezug ins Grüne. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Terrasse und schafft damit einen schönen Übergang zwischen Innenraum und Außenbereich - ideal für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Feierabende oder kleine Gartenmomente mitten im Alltag. Die separate Küche (EBK nicht enthalten) ist funktional eingebunden, das Schlafzimmer ruhig gelegen und das Badezimmer wurde erst vor rund zwei Jahren modernisiert. Neue Bodenbeläge aus dem Jahr 2024 sorgen zusätzlich für ein frisches, zeitgemäßes Wohngefühl. Ein eigener Kellerraum, die Nutzung des Waschkellers sowie der bereits im Angebot enthaltene Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Gesamtpaket ab. Das gepflegte Haus aus dem Baujahr 1993 vermittelt einen soliden und wertigen Eindruck, die Wohnung ist kurzfristig beziehbar und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause mit Garten suchen, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine gut vermietbare Wohnungsgröße.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 810,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 50,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 30.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.46, Distanz zum Bus: 0.32
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z