Attraktive Erdgeschosswohnung mit Garten und TG-Stellplatz - vielseitig nutzbar

Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage - diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem eigenen Gartenanteil und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur 15 Einheiten und bietet auf ca. 48 m² Wohnfläche ein Zuhause mit vielen Vorzügen. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie in den eigenen Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien - ob beim Frühstück an der frischen Luft, beim Feierabend auf der Terrasse oder beim Gärtnern im eigenen Grün. Die separate Küche (Einbauküche nicht im Kaufpreis enthalten) fügt sich funktional in den Grundriss ein. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten, während das Badezimmer erst vor rund zwei Jahren modernisiert wurde und sich in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. Neue Bodenbeläge aus dem Jahr 2024 unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck und sorgen für ein modernes Wohngefühl. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, die gemeinschaftliche Nutzung des Waschkellers sowie einen im Kaufpreis bereits enthaltenen Tiefgaragenstellplatz. Das im Jahr 1993 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und vermittelt einen soliden Gesamteindruck. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar, sodass einer zeitnahen Eigennutzung oder Vermietung nichts im Wege steht. Das monatliche Hausgeld beträgt 250 €. Ob als gemütliches Zuhause mit eigenem Garten oder als nachhaltig interessante Investition in eine gefragte Wohnungsgröße - diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Gesamtpaket.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 50,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 30.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.46, Distanz zum Bus: 0.32