Moderne, helle Dachgeschosswohnung in beliebter Wohnlage von Neuss-Rosellerheide

Wohnfläche
ca. 75 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
268.000 €

Preis/m²
3.573,33 €

Wohnfläche
ca. 75 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
268.000 €

Preis/m²
3.573,33 €

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41470 Neuss - Rosellen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25LJWXAA8C27

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Objektbeschreibung

Kapitalanlage oder Eigennutzung - Investieren sie in zukünftige Wohnqualität! Die außergewöhnliche Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich im Dachgeschoss eines 3 - Parteien - Hauses aus dem Jahre 1997, Erstbezug 1999. Die 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 75 m² und bietet den perfekten Wohnraum für Jedermann. Die Wohnung ist aktuell seit 2017 vermietet und unterteilt in ein Wohnzimmer mit angrenzenden, halbüberdachten Balkon, Küche, Schlafzimmer, Büro-/Kinderzimmer, Bad mit Wanne/Dusche sowie wie einem Gäste-WC. Zu der Wohnung gehört ein separater Keller.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 75 m²

Baujahr

1997

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

268.000,00 €

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Preis/m²

3573.33 €

Preishinweis

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.441,00 EUR

Stellplätze

Provision

2,975 % inkl. MwSt.

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

1997

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Ja

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

Gültig bis

2028-06-03

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2018-06-04

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Badewanne
Gepflegt
Gäste-WC
Keller
Zentralheizung
ist vermietet

+ Gaszentralheinzung (Bj. 2021) inkl. Warmwasseraufbereitung

+ Kunststofffenster mit ISO-Verglasung (Bj. 1999) inkl. Schiebetür im Wohnzimmer

+ Oberböden: Fliesen und Laminatboden

+ Doppelgarage mit Sektionaltor

Die Immobilie ist insgesamt bauzeittypisch und sehr gepflegt.

Lagebeschreibung

Die hier angebotene Immobilie liegt im Raum Neuss - Rosellerheide angrenzend an Rosellen und Allerheiligen.

Sie befindet sich in einer familienfreundlichen Lage, mit angrenzenden Waldgebieten "Tannenbusch".

Von hier sind sowohl Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs ohne Probleme in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Div. Reiterhöfe, die Golfanlage Hummelbachaue, SV Rosellen oder TSV Norf (u.a. Tennisplätze) sind in in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.

Neuss zählt zu einem beliebten Wohnort in NRW.

Die Verkehrsanbindungen über Autobahn (Anschlußstelle Norf), Busse und Straßen sowie S-Bahnen (über Ortsteil Allerheiligen) sind ideal und lassen die Düsseldorfer sowie auch Kölner Innenstadt in nur ca. 20 - 30 Minuten erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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