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Kapitalanlage! Modernes Wohnen in beliebter Lage von Grimlinghausen! Modernisiert!



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Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
3.830,77 €
Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
3.830,77 €
41468 Neuss - Grimlinghausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265F9DYM8UYU

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Objektbeschreibung

1993 wurde das Objekt mit ansprechender Architektur errichtet. Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Ein weiterer Komfortvorteil ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der bequem über das Treppenhaus erreichbar ist. Die Wohnung vereint eine attraktive Raumaufteilung, umfangreiche Modernisierungen und eine gefragte Wohnlage. Ein zeitgemäßes Wohnambiente, das den Ansprüchen heutiger Mieter gerecht wird. Nach erfolgten Modernisierungsmaßnahmen wurde die Wohnung 11/2024 erfolgreich neu vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Die Jahreskaltmiete beträgt EUR 9.000,00. Auch am Gemeinschaftseigentum wurde nachhaltig investiert. Bereits 2014 wurden die Heizungsanlage erneuert und das Dach umfassend saniert - Maßnahmen, die den langfristigen Werterhalt der Immobilie unterstützen.

Sonstiges
Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum stehen neben dem privaten Kellerraum zur Verfügung. Die Pflege "rund ums Haus" übernimmt das Hausmeister-team. Die Kosten sind im Hausgeld enthalten. Aufzug Tiefgaragenstellplatz Komplettsanierung Badezimmer 2024 neuer Küchenboden und Fliesenspiegel 2024 überarbeitete Innentüren mit neuen Türgarnituren 2024 lackierte Heizkörper 2024 Heizungsanlage erneuert 2014 Dachsanierung 2014 Mietverhältnis seit 11/2024

Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeiste

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 65 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
249.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.830,77 €
Hausgeld
310€
Kaution
2.550,00
Preishinweis
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
10.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
2,38 % v. Brutto-VK-Preis (incl. MwSt)
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
118.9
Gültig bis
2035-07-03
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-07-04
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Der gut durchdachte Grundriss umfasst ein charmantes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Ankleidezimmer eignet. ... individuell, modern, jung, eben das Besondere!

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, die Raum für eine funktionale Einbauküche bietet. Die vorhandene Einbauküche ist im Eigentum des aktuellen Mieters.

Ein besonderes Highlight ist das Ende 2024 vollständig sanierte und tagesbelichtete Badezimmer, das mit einer zeitgemäßen Gestaltung und einer modernen Dusche überzeugt.

Die Böden sind mit Ausnahme der Küche mit Laminatboden ausgestattet, die Küche wurde 2024 mit einem neuen Fliesenboden sowie Fliesenspiegel ausgestattet.

Der Balkon lädt zum Verweilen und Chillen ein.

Die genaue Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Stadtgebiet von Neuss, Stadtteil Grimlinghausen ... einem beliebten und gewachsenen Stadtteil mit hohem Wohnwert.

Grimlinghausen besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zum Rhein. Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Freizeitmöglichkeiten entlang der Rheinauen machen diesen Standort besonders attraktiv.

Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf Apotheken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Neusser Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof.

Auch die Autobahnen A46 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine hervorragende Anbindung an Düsseldorf, Köln und das gesamte Rheinland.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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