Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse in Neustadt a.d. Aisch

Wohnfläche
ca. 124 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
328.164 €
Preis/m²
2.646,48 €
Wohnfläche
ca. 124 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
328.164 €
Preis/m²
2.646,48 €
91413 Neustadt an der Aisch - Neustadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25THKM8SB669

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Objektbeschreibung

Stichworte
Nutzfläche: 176,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2025

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 124 m²
Baujahr
1979
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
328.164,00 €
Preis/m²
2.646,48 €
Hausgeld
211€
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug nach Kernsanierung in eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse im Herzen von Neustadt a.d. Aisch.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten, die ebenfalls zum Verkauf stehen.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Innenausstattung: ein moderner Boden in natürlicher Holzoptik sowie edle, weiße MDF-Sockelleisten mit abgerundeter Kante schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Zahlreiche Fenster sorgen zudem für eine angenehme Helligkeit in allen Räumen.

Über den zentralen Flur erreicht man zwei geräumige Schlafzimmer, den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sowie das großzügige Tageslichtbad. Dieses ist ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Badewanne und bodentiefer Dusche. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die 176 m² große Dachterrasse, die viel Platz zum Entspannen im Freien sowie für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Das Gebäude wurde 1979 errichtet und wird über eine Ölheizung beheizt. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die umfassende Kernsanierung im Jahr 2025 gewährleistet niedrige Energiekosten. Zusätzlich zur Dachterrasse gehört ein separater Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet.

Die Eigentumswohnung eignet sich sowohl zum Eigenbezug als auch als Kapitalanlage. Bei einer späteren Vermietung ist eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.100,00 € realistisch.
k.A.

Lagebeschreibung

Die Bahnhofstraße 4 in Neustadt an der Aisch überzeugt durch ihre zentrale Lage, die städtisches Leben mit ländlichem Charme verbindet. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, Pendler von der schnellen Anbindung an Bahn (Richtung Nürnberg und Würzburg) sowie die Bundesstraßen B8 und B470.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Fachgeschäfte, Wochenmärkte und die charmante Innenstadt mit Cafés und Boutiquen sorgen für kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld. Eine umfassende medizinische Versorgung mit Ärzten, Apotheken und Krankenhaus ist ebenfalls vorhanden.

Freizeit- und Kulturangebote sind vielfältig - von Spaziergängen an der Stadtmauer über Sport- und Naturerlebnisse bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und historischen Sehenswürdigkeiten.

Die Bahnhofstraße 4 bietet damit zusammengefasst eine ideale Kombination aus zentraler Lage, moderner Infrastruktur, naturnaher Erholung und kultureller Vielfalt - ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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