Kapitalanlage im Doppelpack : Zwei charmante 1-Zimmer-Wohnungen in Neustadt an der Donau

Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
263.000 €
Preis/m²
2.890,11 €
Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
263.000 €
Preis/m²
2.890,11 €
93333 Neustadt  an der Donau - Neustadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268LZGCXAIRQ

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Objektbeschreibung

Dieses attraktive Doppelangebot umfasst zwei gepflegte 1-Zimmer-Wohnungen im 1. Obergeschoss eines ordentlichen Mehrfamilienhauses. Mit ca. 45 m² bzw. ca. 46 m² Wohnfläche überzeugen beide Einheiten durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die hellen Wohn- und Schlafbereiche bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Große Fensterflächen schaffen in beiden Wohnungen eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat sowie Fliesen ausgestattet. Die Badezimmer präsentieren sich funktional und zeitlos gestaltet. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Für komfortables und sicheres Parken steht pro Einheit jeweils ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, wodurch das Angebot ideal abgerundet wird.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 91 m²
Baujahr
1990
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
263.000,00 €
Preis/m²
2.890,11 €
Preishinweis
2 Tiefgaragenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an den Makler zu bezahlen.
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Energiedaten

Baujahr
1991
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
131
Gültig bis
2028-11-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Neustadt an der Donau, nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtplatz entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar.

Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, zudem sind die Bundesstraße B16 sowie die Autobahn A93 in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch auch Pendler von der verkehrsgünstigen Lage profitieren.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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