** gut vermietete Kapitalanlage...Klein, fein & in zentraler Lage**

Nur für Anleger !

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines 6 FMH befindet sich in einer Wohnanlage mit insgesamt 3 Mehrfamilienhäusern mit je 6 Wohneinheiten.

Die Wohnung bietet auf ca. 51 m² eine praktische und angenehme Aufteilung mit 2 großzügigen Wohnräumen, einer geräumigen Wohnküche, einem Tageslichtbad mit Badewanne sowie einem kleinen Balkon. Die Häuser werden gerade mit einem neuen Anstrich versehen und die Balkone modernisiert.

Zur Wohnung gehören außerdem eine EBK, ein eigener Kellerraum, ein Gartenanteil ( 30 qm) und die Mitbenutzung der gemeinschaftlichen Waschküche.

Die Beheizung erfolgt über eine Wohnungseigene Gastherme. Die Kunststofffenster sind doppelt - und isolierverglast.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand. In den kommenden Jahren werden einzelne Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen, insbesondere ein späterer Austausch der Gastherme sollte perspektivisch eingeplant werden. Diese Umstände wurden bei der Kaufpreisfindung bereits großzügig & umfassend berücksichtigt.

Der angebotene Kaufpreis von lediglich 99.800 € stellt einen fairen und absolut marktgerchten Wert dar, der künftige Investitionen bereits berücksichtigt und daher als Festpreis zu sehen ist!

Für die derzeitigen Mieter (seit 5 Jahren) ist es erwünscht, dass sich Ihnen die seltene Gelegenheit bietet, das vertraute Zuhause dadurch langfristig zu sichern und weiterhin in dem gewohnten Umfeld wohnen zu bleiben.

Dies erklärt auch den attraktiven Kaufpreis für Kapitalanleger. Die Mietebeträgt 480,00 € (Jahresmiete 5.760,00 € = knapp 6 % Rendite) :-)

Desweiteren ist zu berücksichtigen, dass nicht die Ortsübliche Maklercourtage von 3,57 %, sondern nur in Höhe von 2,38 % anfällt !!

Zum Rundumwohlfühlpaket steht ein Hausmeisterservice als auch die Pflege der Grünanlage zur Verfügung. Die weiteren 5 Wohnungen im Haus werden von den jweiligen Eigentümern selbst bewohnt!

Bitte geben Sie bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten an, danke.

Kaufpreis (Festpreis): 99.800 €

Anfragen werden aus rechtlichen Gründen nur unter Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer berücksichtigt, da die Daten des Interessenten und ein persönliches Vorabgespräch notwendig und im Interesse des Auftraggebers (Vermieter) sind!
Vielen Dank für Ihr Verständnis.