Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung in Norderstedt

Herzlich willkommen über den Dächern von Norderstedt! Diese gepflegte Wohnung im fünften Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 42 Wohneinheiten aus dem Jahr 1970 besticht durch ihren sonnigen Balkon mit Weitblick, eine moderne Küche und einen klaren, praktischen Grundriss. Sie ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Vom praktischen Flur aus sind alle Räume direkt begehbar. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen und verfügt über einen direkten Zugang zum bereits sanierten Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick über die Umgebung in luftiger Höhe. Das Schlafzimmer und die anderen Zimmer sind ebenfalls gut geschnitten und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die funktionale Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster, das für viel Tageslicht und Frischluft sorgt. Zudem bietet sie noch etwas Platz für eine kleine Essecke. Ein Einbauschrank schafft zusätzlichen Stauraum. Das moderne, innenliegende Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und wirkt einladend. Die Außenwände wurden bereits mit Kalziumsilikatplatten gedämmt, wodurch das Raumklima verbessert wurde. Die Wohnung war in den letzten Jahren vermietet und ist ab 01.02.2026 frei verfügbar. Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten. Die zentrale Lage in Norderstedt verbindet Wohnen mit einer guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 409 €. Die Heizkosten sind darin bereits enthalten. Wichtiger Hinweis: Die Heizung wurde kürzlich auf Fernwärme umgestellt. Die Energieausweisdaten sind nach der Umstellung noch nicht angepasst worden. Die Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024 von EUR 577.461,60 setzt sich aus der Rücklage für das Haus von EUR 482.685,90 und der Rücklage für die Garage von EUR 94.775,70 zusammen.

Sonstiges
Referenznummer: V5440 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 [email protected] Hat Ihnen die Präsentation gefallen? Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen - persönlich, kompetent und auf Augenhöhe. Sie möchten keine neuen Angebote verpassen? Dann abonnieren Sie jetzt einen unserer kostenfreien Newsletter auf www.frankhoffmann-immobilien.de

Stichworte
Nutzfläche: 4,50 m², vermietbare Fläche: 70,00 m², Anzahl Balkone: 1
Verfügbar ab 2026-02-01T00:00:00.000Z