Kapitalanlage in Toplage von Norderstedt-Mitte: 2-Zimmer-ETW mit Terrasse & Gartenbereich

• Gepflegt
• Keller
• ist vermietet

Baujahr:
Die Wohnanlage wurde 1986/87 in konventioneller Bauweise
erstellt und verfügt über eine zeitlose Rotklinkerfassade.
Die Bewohner der Wohnungen legen Wert auf ein an-sprechendes und gepflegtes Erscheinungsbild des Gebäudes inklusive des Grundstückes. Das insgesamt ca. 12.950 m² Grundstück ist gärtnerisch wirklich sehr schön angelegt.

Infos zu dem Gebäude:
Insgesamt gehören 2 Gebäude = 131 Eigentumswohnungen zu der
WEG-Gemeinschaft dazu. In dem Hauseingang zu dieser Wohnung befinden sich 7 Wohnungen. Es gibt in beiden WEG-Gebäuden insgesamt 17 Hauseingänge mit 17 Treppenhäuser.
Zur allgemeinen Nutzung stehen den Bewohnern Fahrrad-Keller, eine Waschküche und Trockenräume zur Verfügung.

Energieausweis/Heizung und Aufbereitung des Warmwassers:
Ein Energieausweis liegt für das Gebäude vor.
Endenergiebedarf des Gebäudes: 106,36 kWh/(m²*a).
Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Fernwärmezentrale der Stadtwerke Norderstedt (direkter Wärmelieferungsvertrag und Abrechnung mit den Mietern).

Freifläche/Terrasse:
Die Wohnung verfügt über eine schöne Terrasse, welche der
sonnigen Südlage ausgerichtet ist. Aufgrund des Balkons der darüber liegenden Wohnung ist die Terrasse zum Teil überdacht und dadurch geschützt.
Die Terrasse und der anschließende Garten- Rasenbereich sind mit einer grünen, recht blickdichten Hecke eingefriedet. Direkt an den eigenen Gartenbereich schließt die große, ruhige und gepflegte allgemeine Gartenfläche an. Der Terrassenbereich liegt äußerst ruhig.

Geschoss/
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre rechts mit Terrassen- und eigenem Gartenanteil als Sondernutzungs-recht, ETW Nr. 087.
Im Treppenhaus gibt es 6 Stufen, die zu der Wohnung führen.
Der Terrassenbereich/Eintritt in die Wohnung ist ebenerdig zu erreichen.

Wohnfläche:
Berechnung ab 2004 nach gültiger Wohnflächenverordnung für
Mieter = Ca. 49,5 m² (Terrassenanteil hälftig mit ca. 6 m²
eingerechnet). Lt. Teilungserklärung 43,28 m² (nach alten DIN-Vorgaben aus dem Baujahr).

Anzahl der Zimmer: 2-Zimmer.

Aufteilung der Räumlichkeiten:
Eingangs- Flurbereich ca. 4,7 m². Hier gehen alle anderen Räumlichkeiten ab. Abstellbereich (mit weißen Türen) im Eingangs- Flurbereich (ca. 1 m²).
Wohn- Esszimmer mit offenem Küchenbereich (ca. 23,0 m²) mit Zugang auf die Terrasse (ca. 6 m²/ tatsächliche Größe ca. 12 m²), Schlafzimmer (ca. 10,5 m²) und Badezimmer (ca. 4,3 m²).

Tiefgarage/Stellplatz:
Ein Pkw-Stellplatz wird nicht mit verkauft. Sie haben Interesse
an einem Tiefgaragenstellplatz? Bitte sprechen Sie uns an. Im Umfeld stehen Ihnen allgemeine, öffentliche Stellplätze zur Verfügung.

Höhe des Wohngeldes:
€ 172,65 als Wohngeldvorauszahlung (Erhöhung des Wohngeldes wird für 2026 erwartet).
Es beinhaltet u. a.: Wasser-und Abwasser, Müll, Hausmeister, Gartenpflege, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Gebäudeversicherung, Gemeinschaftskosten Strom, Verwaltergebühr, Kosten für die Rauchwarnmelder und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.

Übergabe/Informationen zu dem Mietvertrag:
Sofort oder nach Absprache möglich. Die Wohnung wird mit
dem bestehenden Mietvertrag (vermietet) übergeben.
Norderstedt hat alles zu bieten, was man von einem modernen Wohnort erwarten kann.
Diese Eigentumswohnung mit sonniger Terrasse und einem kleinen Gartenbereich befindet sich in einer beliebten und begehrten Lage des Stadtteils Norderstedt-Mitte. In der direkten Nachbarschaft finden Sie ansprechende Reihenhäuser und Wohnanlagen aus dem Baujahr vor. In Norderstedt-Mitte wohnt man ruhig aber dennoch sehr zentral. Die Infrastruktur ist optimal.
In der unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie z. B. das weitläufige Natur- und Erholungsgebiet rund um den Staatsforst Rantzau, die Garstedter Feldmark, das Tangstedter Moor, das Naturgebiet Styhagen und den Moorbekpark vor.
Herrliche Wander- und Fahrradwege durch weitläufige Wald- und Wiesengebiete laden auf einen kurzen Spaziergang mit oder ohne Hund oder auf eine längere Fahrrad- oder Joggingtour jederzeit ein.
Aber auch der beliebte, sehr schön angelegte Norderstedter Stadtpark mit großem See, Wasserskianlage, Restaurants, Schwimmbad, Freilichtbühne, Kulturwerk und vielem mehr ist z. B. mit dem Fahrrad in ca. 13 Minuten zu erreichen.
Zahlreiche weiteren Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ergänzen die Aktivitäten in der Natur. Direkt in Norderstedt oder in der nahen Nachbarschaft gibt es z. B. Tennis- und Sportplätze, Reitställe, Golfanlagen, Fitnessclubs mit Sauna, diverse Sportvereine für Kinder, Jugendliche und Erwachsene, ein Kino und interessante, kulturelle Einrichtungen. Das beliebte Freizeit- und Erlebnisbad mit schöner Saunalandschaft, das Arriba, ist ebenfalls mit dem Rad in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Fußläufig ist ein optimales, breit gefächertes Angebot zu erreichen - Mehrere Einzel- und Dienstleistungsunternehmen, Supermärkte, Allgemein- und Fachmediziner, Restaurants, Cafés, die Post, Banken, Apotheken, Drogerien, Frisöre, Blumenläden, mehrere Boutiquen, Optiker etc. befinden sich entlang der Rathausallee und in der Moorbek-Passage. Das Rathaus mit allen öffentlichen Einrichtungen befindet sich ebenfalls in der Rathausallee.

Die U-Bahnstation Norderstedt-Mitte (U1) sowie den Busbahnhof in der Rathausallee (Entfernung ca. 800 Meter) sind zu Fuß in ca. 8-10 Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle in Richtung U-Bahn und Herold-Center Garstedt liegt in ca. 250 Metern Entfernung. Die Fahrzeit in die Hamburger City beträgt ca. 30 Min. mit der U-Bahn.
Mit dem Pkw ist die Hamburger Innenstadt am besten über den Autobahnanschluss Schnelsen-Nord oder über den Friedrichsgaber Weg/ Niendorfer Straße zu erreichen. Auch der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel liegt nah bei.