Kapitalanlage in Nürnberg St. Peter: Gut vermietete, möblierte -Studenten-WG mit 6 Zimmern und 2 Dachterassen nähe TH, PH, BA und Wöhrder See

In begehrter Lage von Nürnberg-St. Peter, unweit der Technischen Hochschule Nürnberg, der Evangelischen Hochschule, der Berufsakademie sowie des Wöhrder Sees, steht diese attraktive Dachterrassenwohnung als renditestarke Kapitalanlage zum Verkauf. Die Immobilie ist vollständig als möblierte Studenten-Wohngemeinschaft vermietet und überzeugt durch ihre hervorragende Lage.

Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1998 und ist bequem über den komplett neu modernisierten Aufzug erreichbar. Die Erneuerung des Aufzugs stellt eine wertsteigernde Modernisierungsmaßnahme dar und erhöht den Wohnkomfort für die Bewohner. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 147 m² und entstand durch die Zusammenlegung einer 1-Zimmer- und einer 5-Zimmer-Wohnung. Eine spätere Trennung in zwei eigenständige Wohneinheiten ist bei Bedarf ohne größeren Aufwand möglich und bietet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Flexibilität.

Insgesamt stehen sechs großzügige, vollständig möblierte WG-Zimmer, ausgestattete Badezimmer, separate WC mit Abstellraum sowie eine Einbauküche zur Verfügung.

Der großzügige Aufenthaltsbereich, der den Bewohnern als gemeinschaftlicher Treffpunkt zum Lernen, Arbeiten oder Entspannen dient. Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.

Duplex-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können optional erworben werden. Der Kaufpreis beträgt jeweils 15.000 € pro Stellplatz. Alle Stellplätze sind derzeit vermietet und erzielen zusammen zusätzliche Mieteinnahmen von 150 € monatlich..

Die Immobilie erzielt derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen von 2.190 €. Hinzu kommen 150 € monatliche Mieteinnahmen aus den drei vermieteten Duplex-Stellplätzen. Die gesamten monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich somit auf 2.340 €.

Die hervorragende Lage macht dieses Objekt besonders attraktiv. Die Nähe zu mehreren Hochschulen, zur Nürnberger Innenstadt sowie zum beliebten Naherholungsgebiet Wöhrder See gewährleistet eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

k.A.
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