Attraktive, gut vermietete 1-Zi.-Whg. als Kapitalanlage in Nürnberg-Gleißhammer

Zum Verkauf steht eine attraktive, gut vermietete 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1994. Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage im grünen Stadtteil Gleißhammer und überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Innenstadt. Das moderne Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über sechs Etagen und umfasst insgesamt 121 Apartments. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über Fernwärme, die Energieeffizienzklasse C unterstreicht den soliden energetischen Standard des Gebäudes. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die ca. 35 m² große Wohnfläche ist funktional und durchdacht gestaltet. Drei große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und eine freundliche Wohnatmosphäre. Raumaufteilung: - Eingangsbereich/Flur mit Stauraummöglichkeiten - Badezimmer mit Dusche - Heller Wohnbereich mit integrierter Kochnische Den Bewohnern steht im 3. Obergeschoss ein großzügiger Gemeinschaftswaschraum mit mehreren Waschmaschinen und Trocknern zur Verfügung, der bequem gegen Gebühr genutzt werden kann. Ergänzend befindet sich im Keller ein abschließbarer Fahrradraum, der allen Bewohnern zur sicheren Unterbringung ihrer Fahrräder dient. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice übernimmt die regelmäßige Reinigung der Gemeinschaftsflächen sowie kleinere Instandhaltungsarbeiten und sorgt somit für ein stets gepflegtes Erscheinungsbild der Wohnanlage. Weitere Eckdaten: Monatliches Hausgeld: 197,00 € Kaltmiete: 350,00 / Monat Vermietet seit: Juni 2023 Rücklagenstand zum 31.12.2024: • Gesamtobjekt: 450.964,72 € • Wohnungsanteil: 3.412,04 € Diese Wohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage in einer stark nachgefragten Lage Nürnbergs dar – ideal für Investoren, die auf langfristige Werthaltigkeit setzen.

auf einen Blick:
* vermietet seit 06/ 2023 * Kaltmiete: 350,00 / Monat * Hausgeld: 197,00 / Monat * Wohnfläche 35 qm * Baujahr 1994 * Energieeffizienzklasse C * Beheizungsart: Fernwärme * inkl. Küchenzeile * Kunststoffisolierglasfenster * Aufzug vorhanden Höhe der Rücklagen Haus Gesamt zum 31.12.2024: 450.964,72 € Höhe der Rücklagen Wohnung zum 31.12.2024: 3.412,04 €

Besichtigungstermine:
Für einen Besichtigungstermin bitten wir Sie darum, uns schon vorab einen entsprechenden Finanzierungsnachweis (einfache Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank, Kontoauszug oder ähnliches) zu übermitteln und sich mit allen Gegebenheiten des Objekts im Vorfeld vertraut zu machen. Gerne erläutern wir Ihnen alle relevanten Eckdaten und Fakten im Vorfeld ausführlich! Im Anschluss daran können wir gerne einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage mit Angabe Ihrer Adresse und Rufnummer für einen eventuellen Besichtigungstermin. Die Provision beträgt 2,38% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) aus dem Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Hauptvertrages.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig geprüft. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: ISDN