Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Erlenstegen

Diese besondere Wohnung in einem im Jahr 1992 errichteten Gebäude ist sowohl über das helle Treppenhaus als auch komfortabel mit einem privaten Aufzug erreichbar. Beim Betreten der Wohnung eröffnet eine zentrale, hell geflieste Diele den Zugang zu einem Gäste-WC und einem praktischen Kleiderschrank sowie zu einem Kinderzimmer/Büro, welches mit einem zusätzlichen Abstellraum ausgestattet ist. Von hier aus gelangt man in den zentralen Bereich der Wohnung. Über fünf Stufen erreicht man das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu der zum Wohnraum abgetrennten Küche. Der geräumige, lichtdurchflutete Wohnraum überzeugt durch seine Großzügigkeit und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen Essbereich sowie ein großes Lounge-Sofa. Er verfügt über einen gemütlichen Kamin, der zum Verweilen einlädt. Der helle Steinboden unterstreicht das elegante und freundliche Ambiente. Die geräumig konzipierte Bulthaup-Küche mit Kochinsel wurde im Jahr 2010 in hellen Farbtönen gestaltet und ist mit hochwertigen Geräten der Marke Gaggenau ausgestattet. Der etwa 7 m² große Balkon, welcher durch den Wohnraum erschlossen wird, bietet ausreichend Platz für einen Tisch sowie einen Grill und lädt mit seinem herrlichen Blick in den Garten zum Entspannen mit Familie und Freunden ein. Von hier aus erschließt sich zugleich der private Bereich der Wohnung. Dieser umfasst ein gemütliches Schlafzimmer mit Teppichboden und maßgefertigten Einbauschränken sowie ein im Jahr 2014 aufwendig modernisiertes Badezimmer. Dieses präsentiert sich in warmen Holznuancen und beigefarbenen Fliesen und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Ergänzend steht dort ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mittels Radiatoren. Im Wohn-Essbereich befindet sich eine komfortable Fußbodenheizung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 15.000,00 € zusätzlich zu erwerben. Ein großzügiger Kellerraum komplettiert das attraktive Gesamtangebot dieser Immobilie. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt be-reits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR.

Stichworte
Nord-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2010