Schöne, moderne 3-Zimmer-Denkmal Wohnung im Zentrum von Nürnberg - Top Kapitalanlage

Das charmante Mehrfamilienhaus in der Osianderstraße 3, Nürnberg präsentiert sich als eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in einer sehr gefragten Lage der Stadt. Das historische Gebäude steht unter Denkmalschutz und strahlt den unverwechselbaren Charakter der Gründerzeit aus. Mit der Errichtung von 18 Wohneinheiten bietet dieses Objekt nicht nur erhebliches Potenzial für langfristige Wertsteigerung, sondern auch attraktive steuerliche Vorteile durch erhöhte Sonderabschreibungen. Das Gebäude stammt aus dem frühen 19. Jahrhundert und besticht durch seine klassische Fassade und architektonischen Details, die im Zuge der Sanierung sorgfältig restauriert werden. Die Substanz des Hauses wird im Rahmen der Kernsanierung umfassend modernisiert, einschließlich der Erneuerung von Elektrik, Sanitäranlagen, Fenstern und Dach. Die Wohneinheiten werden den höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht und bieten einen gelungenen Mix aus historischen Elementen und zeitgemäßer Ausstattung.

Sonstiges
STEUERLICHE VORTEILE UND SONDERABSCHREIBUNGEN Aufgrund des Denkmalschutzes des Gebäudes profitieren Käufer von attraktiven steuerlichen Vorteilen. Es besteht die Möglichkeit, erhöhte Sonderabschreibungen nach § 7i EStG in Anspruch zu nehmen, wodurch ein erheblicher Teil der Sanierungskosten steuerlich geltend gemacht werden kann. Dies macht das Objekt nicht nur zu einer attraktiven Wohnmöglichkeit, sondern auch zu einer lukrativen Kapitalanlage.

Stichworte
Nutzfläche: 75,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2025