Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung in Gostenhof: 105 m² & ein toller Spitzboden voller Möglichkeiten

Diese großzügige Dachgeschosswohnung verbindet den Charme eines historischen Altbaus mit viel Raum für individuelle Wohnideen. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit ca. 105 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche im Spitzboden viel Raum für individuelle Wohnideen. Der Grundriss überzeugt durch seine großzügigen Räume und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das rund 34 m² große Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für einen offenen Wohnbereich mit Essplatz bietet und durch seine Helligkeit eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Insgesamt verfügt die Wohnung über 4 Zimmer, darunter derzeit drei Schlafzimmer. Durch eine Anpassung der Raumaufteilung lassen sich bei Bedarf weitere Schlafzimmer oder Arbeitsräume schaffen, wodurch sich die Wohnung auch ideal für größere Familien, Wohngemeinschaften oder ein Homeoffice-Konzept eignet. Die großzügige Wohnküche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Essen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Spitzboden, der über eine Treppe erreichbar ist und zusätzliche Nutzfläche bietet. Dieser eignet sich ideal als Homeoffice, ruhiger Arbeitsbereich oder Hobbyraum und bietet zusätzliche flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie ein Dachbodenabteil. Fahrräder können bequem im Innenhof abgestellt werden. Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet aufgrund ihrer Größe, der flexiblen Raumgestaltung und der attraktiven Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven.

Sonstiges
Wohnung: + Hausgeld 393,00 EUR/mtl. > umlagefähige Kosten ca. 276,64 EUR/mtl. > nicht umlagefähige Kosten ca. 25,82 EUR/mtl. > Instandhaltungsrücklage ca. 56,58 €/mtl. + Instandhaltungsrücklage gesamt per 31.12.2024: 19.216,54 EUR + Instandhaltungsrücklage anteilig per 31.12.2024: 4.350,37 EUR Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Pekona Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 4 Etagen