Platz für Träume: Großzügige 4-Zimmer-Whg. mit 123 m² und tollem grünen Innenhof, zum Hammerpreis!

Diese außergewöhnlich großzügige Dachgeschosswohnung ist weit mehr als nur ein neues Zuhause: Sie bietet auf ca. 124 m² Wohnfläche jede Menge Raum für eigene Ideen, kreative Wohnkonzepte und echte Selbstverwirklichung. Im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses verbindet die Wohnung den besonderen Charme eines historischen Altbaus mit einem weitläufigen, flexibel nutzbaren Grundriss. Das Herzstück ist das beeindruckende, ca. 34 m² große Wohn- und Esszimmer. Hier finden eine großzügige Wohnlandschaft, ein großer Esstisch und gesellige Abende mit Familie und Freunden ihren perfekten Platz. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter aktuell drei Schlafzimmer. Durch eine veränderte Raumaufteilung könnten bei Bedarf weitere Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsräume entstehen. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Wohngemeinschaften, Homeoffice-Konzepte oder kreative Käufer, die das enorme Potenzial dieser Immobilie voll ausschöpfen möchten. Auch eine mögliche Teilung kann - vorbehaltlich der baulichen und rechtlichen Prüfung - eine spannende Perspektive bieten. Die großzügige Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist der über eine Treppe erreichbare Spitzboden. Die zusätzliche Nutzfläche eignet sich hervorragend als Homeoffice, Atelier, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort. Der grüne, geschützte Innenhof schafft mitten in der Stadt eine angenehme Atmosphäre und bietet Platz zum Abstellen von Fahrrädern. Ein eigenes Kellerabteil und ein zusätzliches Dachbodenabteil runden das großzügige Platzangebot ab. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Wer keine gewöhnliche Wohnung, sondern ein Zuhause mit Charakter, Größe und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial sucht, wird hier fündig.

Sonstiges
Wohnung: + Hausgeld 393,00 EUR/mtl. > umlagefähige Kosten ca. 276,64 EUR/mtl. > nicht umlagefähige Kosten ca. 25,82 EUR/mtl. > Instandhaltungsrücklage ca. 56,58 €/mtl. + Instandhaltungsrücklage gesamt per 31.12.2024: 19.216,54 EUR + Instandhaltungsrücklage anteilig per 31.12.2024: 4.350,37 EUR Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Pekona Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 4 Etagen