St. Leonhard von oben! Helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98,9 qm & kleinem Westbalkon im obersten Stock! Zentrale dennoch ruhige Lage

Sie möchten zentral und dennoch ruhig in St. Leonhard wohnen? Dann sind Sie hier richtig! Die helle Wohnung umfasst insgesamt ca. 98,9 m2 Wohnfläche und verteilt diese auf einen Flur und Korridor, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine geräumige Küche mit Platz für eine kleine Essecke und Zugang zum kleinen aber gemütlichen Westbalkon, ein helles Esszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Die Wohnung ist durch die vielen Fenster lichtdurchflutet. Das Schlafzimmer, das Badezimmer und die Küche samt Balkon zeigen in Richtung des ruhigen Innenhofes. Beim Esszimmer handelt es sich um das einzige Durchgangszimmer. Im Keller steht ein großzügiger Abstellraum zur Verfügung. Im Hinterhof befindet sich darüber hinaus ebenfalls eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Kapitalanlage oder Eigennutzung? Die Wohnung ist seit Dezember 2002 vermietet. Seit August 2025 beträgt die monatliche Kaltmiete 517,50 Euro. Dies entspricht einer Kaltmiete von ca. 5,31 Euro je qm. Die Miete kann zukünftig selbstverständlich noch gesteigert werden. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im obersten Stock sprich im 3.Obergeschoss Links. Insgesamt befinden sich im Haus 10 Wohneinheiten. Das Haus steht in einem zentralen und dennoch ruhigen Teil von Nürnberg St. Leonhard, die U-Bahn Haltestelle St. Leonhard ist nur einen Katzensprung entfernt (230 Meter). Durch die Zentrumsnähe steht einer erfolgreichen und langfristigen Vermietung nichts im Wege.

Sonstiges
Sonstiges Dieses Angebot eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, Familien, Paare oder Singles mit viel Platzbedarf. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das beste Exposé ist die Immobilie selbst. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Vereinbaren Sie gleich noch heute Ihren Besichtigungstermin. Um eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, geben Sie bitte Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer an, wir werden Sie umgehend kontaktieren. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datenschutzverarbeitungsinformationen zur Anfrage. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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