*** Für Kapitalanleger – Paket 2 Wohnungen Seniorenresidenz am Schloß Stein ***

Zum Verkauf steht ein Paket aus zwei Wohneinheiten in der Seniorenresidenz „Am Schloss Stein“. Die Seniorenresidenz in der Rednitzstraße 70 wurde im Jahr 1986 eröffnet und umfasst insgesamt 190 Appartements mit ein bis zweieinhalb Zimmern sowie zusätzlich 19 Pflegeplätze im vollstationären Bereich.

Laut Teilungserklärung ist vorgesehen, dass die gesamte Anlage geschlossen an einen Betreiber verpachtet wird. Eine Eigennutzung durch einzelne Eigentümer ist daher nicht möglich.

Seit 2006 wird das Haus von der Seniorenresidenz Am Schloss Stein Betriebs-GmbH geführt, die im Zuge einer Neustrukturierung mit dem Betrieb beauftragt wurde. Der aktuelle Pachtvertrag läuft bis zum 31.12.2025 und wurde bereits von der vereinbarten Verlängerungsoption Gebrauch gemacht, sodass die Laufzeit bis zum 31.12.2030 gesichert ist.

Die Mieteinnahmen werden gemeinschaftlich vereinnahmt und nach einem festgelegten Verteilungsschlüssel monatlich an die Eigentümer ausgeschüttet. Das zu entrichtende Hausgeld wird dabei direkt berücksichtigt. Da die laufenden Betriebskosten von den Mietern getragen werden, besteht das Hausgeld im Wesentlichen aus der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Diese ist bewusst auf einem höheren Niveau angesetzt, um den dauerhaft gepflegten Zustand der Immobilie sicherzustellen – insbesondere vor dem Hintergrund der hotelähnlichen Nutzung, die kontinuierliche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich macht.

Für Kapitalanleger bietet dieses Investment ein komfortables Modell: Vermietung, Verwaltung sowie sämtliche organisatorischen Abläufe übernimmt der Betreiber. Durch die einheitliche Gesamtverpachtung besteht kein individuelles Leerstandsrisiko einzelner Eigentümer. Zudem liegt die Miete – bezogen auf die jeweilige Wohnfläche – auf einem attraktiven Niveau, was auch durch die umfangreichen Gemeinschaftsflächen und die besondere Nutzungskonzeption der Anlage begünstigt wird.

Seniorenwohnung 1 – Wohnung Nr. 72

• Wohnfläche ca. 38 m²

• Mietausschüttung 2026 netto: 603,96 € pro Monat

Kaufpreis einzeln 144.000 €

Seniorenwohnung 2 – Wohnung Nr. 194

• Wohnfläche ca. 44 m²

• Mietausschüttung 2026 netto: 690,24 € pro Monat

Kaufpreis einzeln 126.000 €

Bei Bedarf können die Wohnung auch einzeln gekauft werden.

Aufteilung:

Wohnung Nr. 72

• Diele

• Bad mit Dusche und Wc

• Wohnzimme

• Schlafzimme

• Loggia

• Küche

Wohnung Nr. 194

• Diele

• Abstellraum

• Bad

• Wohnzimme

• Schlafzimme

Sonstiges BESICHTIGUNGSTERMINE: Bitte Terminanfragen per E-Mail mit Telefonnummer, wir melden uns gerne bei Ihnen! Hinweis und Haftungsauschluss: Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese sind hier abrufbar: https://www.immobilienmakler-nbg.de/agb.html. Zusätzlich sind unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen auf Anforderung erhältlich.

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