Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Toplage – Nürnberg-Wöhrd (von privat, kein Makler)

Zentral wohnen, ruhig schlafen oder sicher investieren!

Mitten im beliebten Stadtteil Wöhrd, nur einen Steinwurf von Altstadt und Wöhrder See entfernt, erwartet Sie diese liebevoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Hier verbinden sich urbane Anbindung und ruhiges Wohnen auf kleinstem Raum – ideal für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung in gefragter Lage suchen oder Eigennutzer, die mitten in Nürnberg ein neues Zuhause suchen.

Die Wohnung im Überblick

- Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit 62qm im Erdgeschoss/Hochparterre mit eigenem Balkon

- Neuwertige Einbauküche inklusive Kühlschrank, Backofen, Herd und Spülmaschine

- Schallschutzfenster zur Straße hin – Ruhe trotz zentraler Lage

- Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof ausgerichtet – ungestörter Schlaf garantiert

- Neuwertige Gastherme und Elektroinstallation

- Neue Bodenbeläge in der gesamten Wohnung

- Modernisiertes Bad mit Handtuchheizkörpe

Lage & Infrastruktur: Alles vor der Haustü

Die Sulzbacher Straße zählt zu den zentralsten Wohnadressen Nürnbergs – hier ist der Alltag in wenigen Gehminuten erledigt:

Mobilität

- Nur ca. 500 m bis zum U-Bahnhof Rathenauplatz (Linien U2/U3) – schnelle Verbindung zu Hauptbahnhof, Altstadt und Nürnberg Messe

- Straßenbahnlinie 8 hält direkt in der Nähe (u. a. Stresemannplatz, Deichslerstraße) – Anbindung ganz ohne Umsteigen

Nahversorgung fußläufig erreichba

- E center – großer Vollsortimenter mit Bäckerei und Frischetheken

- REWE express – durchgehend 24 Stunden geöffnet

- ebl-naturkost – Bio-Fachmarkt für die tägliche Frische

- EuroShop – für den kleinen Einkauf zwischendurch

Freizeit & Erholung

- Wöhrder See in wenigen Gehminuten – perfekt zum Joggen, Spazieren oder Entspannen am Wasse

- Fußläufige Nähe zur historischen Nürnberger Altstadt

Attraktives Investment oder Eigennutzung möglich

Die Wohnung ist aktuell vermietet – 620 € kalt / 740 € warm – und erwirtschaftet damit ab dem ersten Tag stabile Mieteinnahmen. Eine ideale Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs, wo die Nachfrage nach zentralem, gut angebundenem Wohnraum ungebrochen hoch ist.

Diese Anzeige richtet sich ausschließlich an Privatpersonen. Von Makler- und Vermittlungsanfragen bitten wir höflich abzusehen.

k.A.