Studentenappartement über 2 Etagen in Nürnberg

Das Studentenappartement vereint schlichtes, schnörkelfreies Wohnen mit idealer Lage in der Stadt Nürnberg. Die Nürnberger Burg und Universität sind noch fußläufig zu erreichen, U-Bahn und andere öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nähe. Hinzu kommt das wunderschöne Wohnviertel mit vielen angesagten Restaurants, Kneipen & kulturellen Angeboten. Die charmante Wohnung erstreckt sich über ca. 24 m² im Obergeschoss sowie das zusätzlich ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 16 m² (keine Wohnfläche im Sinne der BayBO-wird derzeit von der Mieterin als Schlafzimmer genutzt) und bietet ein gemütliches Ambiente auf zwei Ebenen. Das weiß geflieste, innenliegende Bad ist mit einer Dusche ausgestattet. Eine praktische Küchenzeile ist harmonisch in den Wohnbereich integriert. Im Wohnbereich sorgen pflegeleichte Fliesen für eine moderne Optik, während im Dachgeschoss Teppichboden eine behagliche Atmosphäre schafft. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 596,00 € (letzte Anpassung Juni 2026). Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 100,00 €, sodass sich eine Gesamtmiete von 696,00 € ergibt. Hieraus ergibt sich eine interessante Perspektive für Kapitalanleger. Gleichzeitig strebt die Mieterin auf lange Sicht den Auszug an, was dem Erwerber künftig mehr Flexibilität in der Nutzung ermöglicht.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 107.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist D. Ihr Ansprechpartner: Nicholas Wartzack [email protected]

Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Zustand nach Vereinbarung, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 0.27, Distanz zur Realschule: 1.36, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.25, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.02, Distanz zur Autobahn: 2.49, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.26, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.02, Distanz vom Zentrum: 1.07, Distanz zur Hauptschule: 6.46