Traumhaftes Wohnen im Grünen

Wohnfläche
ca. 75 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
450.000 €

Preis/m²
6.000,00 €

Wohnfläche
ca. 75 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
450.000 €

Preis/m²
6.000,00 €

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90402 Nürnberg - Wöhrd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ENCP64T54B

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Objektbeschreibung

In der gefragten Wohngegend Nürnberg-Gerasmühle entsteht eine exklusive kleine Wohnanlage, die nur aus acht Wohnungen besteht. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Abende entweder auf einer einladenden Terrasse oder einem gemütlichen Balkon entspannt ausklingen zu lassen. Der großzügige und offene Wohnbereich verbindet nahtlos Essen und Kochen und schafft so einen harmonischen Lebensraum. Große Fensterflügel durchfluten die Zimmer mit Licht, wodurch ein angenehmes Raumklima entsteht. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Es gibt Wohnungen zwischen 57qm und 92qm Wohnfläche

Warum KFW 40 QNG ?
1. Energieeffizienz
• Max. 40 Prozent Primärenergiebedarf gegenüber dem Referenzgebäude
• Geringe CO2-Emissionen
• Hochwertige Dämmung & moderne Heiztechnik (z. B. Wärmepumpen)
2. Nachhaltigkeit (QNG-Zertifizierung)
• Nachweis über ökologische, soziokulturelle und ökonomische Qualität
• Zertifizierung durch akkreditierte Stellen (z. B. DGNB, NaWoh)
• Lebenszykluskostenbetrachtung
• Einhaltung gesundheitsbezogener und schadstoffarmer Bauweisen

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 75 m²

Anzahl der Zimmer

Anzahl der Etagen

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

450.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

5995 €

Stellplatzkaufpreis

15.000,00 €

Provision

provisionsfrei

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

A_PLUS

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: nicht übertragen

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

ENERGY_EFFICIENT_40

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

nicht übertragen

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

nicht übertragen

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Erstbezug
Fußbodenheizung
Zentralheizung

Die Wohnanlage ist ein KFW 40 QNG Haus Beim Kauf einer Immobilie, die mit dem Standard KfW 40 QNG+ zertifiziert ist, gibt es verschiedene finanzielle Vorteile. So können pro Wohneinheit zinsvergünstigte Darlehen von bis zu 150.000 Euro in Anspruch genommen werden. Zudem sind Tilgungszuschüsse möglich.In Kombination mit der Sonder-AfA und der erhöhten degressiven AfA im Neubau (in Summe 10 Prozent) steigt die Rentabilität einer Neubauimmobilien im QNG+ Standard signifikant.Energieeffiziente Neubauimmobilien haben zudem den Vorteil, dass sie einen höheren Marktwert haben können, als ältere und weniger energieeffiziente Bestandsimmobilien. Moderne Neubauten lassen sich besser vermieten und punkten zudem mit deutlich geringeren Betriebskosten.

Lagebeschreibung

Wunderschöner Ort mit alten Häusern direkt an der Rednitz. Ein Spaziergang wie in einem Freiluftmuseum.Absolute Idylle vor den Toren Nürnberg, das Dorf in der Stadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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