Hochwertig renovierte Dachgeschosswohnung in zentraler Lage

Wohnfläche
ca. 132 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
449.000 €
Preis/m²
3.401,52 €
Wohnfläche
ca. 132 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
449.000 €
Preis/m²
3.401,52 €
90489 Nürnberg - Gärten B Wöhrd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FQ3NNFHXUX

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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich großzügige 3-Zimmer Dachgeschoss- wohnung mit ca. 132 m² Wohnfläche wurde 2024 hochwertig renoviert und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1994. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss und ist komfortabel per Aufzug erreichbar. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Küche ist nicht möbliert und kann nach eigenen Vorstellungen individuell gestaltet werden. Das Schlafzimmer mit separater Ankleide bietet viel Stauraum und hohen Wohnkomfort. Eine Klimaanlage sorgt insbesondere im Dachgeschoss für ein angenehmes Raumklima. Das elegante Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein zugehöriges Kellerabteil sowie ein Duplex-Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der für 15.000 EUR optional zu erwerben ist, runden das Profil dieses attraktiven Immobilienangebotes ab. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch!

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2024

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 132 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
449.000,00 €
Preis/m²
3.401,52 €
Preishinweis
1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
15.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1994
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
74
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-04-11
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
Zentrale Klimaanlage

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im gefragten Stadtteil Gärten b. Wöhrd nahe des Stresemannplatzes und ist nur wenige Gehminuten vom Altstadtzentrum und vom Stadtpark entfernt. Dieser Teil von Nürnberg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Bars. Die Universität und die technische Hochschule befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnstation ist nur 220 Meter entfernt. In nur 9 Gehminuten erreicht man die U-Bahnstation Rennweg. Der Nordring bietet eine schnelle Anbindung u. a. an die Bundesautobahnen (A3/A6/A9/A73) sowie nach Erlangen, Herzogenaurach und Fürth.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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