Maisonette-Wohnung, 4,5 Zi, 98qm

4,5-Zimmer-Maisonettewohnung, 4. und 5. OG, Bj. 1983, 98 qm Wfl. nach DIN, reine Fußbodenfläche: ca. 110 qm, helle und sehr ruhige Lage, renoviert und sehr gepflegt.

In jeder Etage gibt es ein eigenes Bad (1x mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluß, 1 x mit Badewanne), diverse hochwertige Einbauten vom Schreiner angefertigt, Lift vom Keller bis in den 3.Stock, Kellerabteil (m. Licht u. Strom) & Tiefgaragen-Stellplatz (beide günstig gelegen), ruhiger & grüner Innenhof mit kl. Kinderspielplatz.

Im 4.OG:

Eingangsflur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Duschbad, Abstellraum/Garderobe m. verschiebbarer Spiegelwand, im Schlafzimmer und Kinderzimmer wurden 2015 Lärmschutzfenster mit Rollläden eingebaut. Das sorgt für wirklich absolute Ruhe, wenn gewünscht.

Die renovierte Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten von SIEMENS, u.a. Herd m. Backwagen, großer Kühl-Gefrierkombi und Geschirrspüler ausgestattet. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Die Küche hat eine neue Schiebetür (2026) zum Wohnzimmer hin bekommen und verfügt über eine direkt begehbare, abgetrennte Speisekammer. In der Küche gibt zwei große nach rechts und links verschiebbare Fenstertüren, die den Zugang zum Balkon hin weit öffnen und für eine großzügige Belüftung und Belichtung sorgen. Hier sind Innen-Jalusetten angebracht. Die Dunstabzugshaube in der Küche verfügt über ein Abluftrohr, welches den Kochdunst direkt durch das Dach nach draussen abführt.

Der nach Westen zum grünen und ruhigen Innenhof hin ausgerichtete Balkon ist ab Mittag bis zum Sonnenuntergang herrlich besonnt und dank einer Markise gemütlich zu verschatten. So können Sie die Nachmittage und Abende ganz wunderbar geniessen und ausklingen lassen.

Neben dem Bad befindet sich der Zugang zu der Wendeltreppe die ins Dachstudio führt. (Dieses wurde in 2003 komplett neu ausgebaut)

Im Dachgeschoss:

Großes Dachstudio mit hohen Decken, abtrennbarem Schlafbereich, Abstellraum, 4 große Fenster davon 2 als Cabrio -Fenster ausklappbar. (Frz.Balkon), Wannenbad, kl. Flur. Die 8 lichtdichten Verdunkelungsrollos wurden 2026 erneuert, die Echtholzfenster neu 3fach lackiert.

Das Studio ist u.a. durch eine große schwenkbare Regalwand sehr variabel und vielseitig nutzbar. Hier gibt es u.a. auch versenkbare Schreibtischplatten mit eig. Elektroanschuß.

Auch im abgetrennten Zustand kommt man sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafbereich aus direkt in den keinen Flur - und von dort aus diskret ins Bad oder über die Wendeltreppe nach unten. So geniessen z.B. im Dachstudio mal untergebrachte Gäste sehr viel Privatheit und stören die Bewohner im 4. OG nicht. Es gibt hier zusätzlich einen Notausgang, der über eine Boden-Einschubtreppe wieder ins Treppenhaus im 4. OG führt.

Allgemeines:

Die N-Ergie beliefert das Anwesen mit Fernwärme, Energieausweis: E/133 kWh/m²/Jahr, Zur U-Bahn Linie 2: 250 m, Straßenbahn Linie 8: 150 m, Sie erreichen in 15 Min fußläufig die Nürnberger Altstadt. Schulen, Kindergärten, Kita, Bäcker, Metzger, EDEKA-Center, NORMA, Apotheken, Ärzte, Restaurants & Bars: alles in der Nähe. Genau zwischen Wöhrder See und Stadtpark gelegen.

Gepflegtes Haus: die Hauseingangstür m. Briefkästen und Anläutplatte (2025), sowie die Elektrik und Elektonik des Aufzugs (2023) wurden erneuert. Die Tiefgarage (2020) wurde voll-umfassend saniert.

Die Atmosphäre im Haus ist gut. Die ruhigen Bewohner pflegen einen freundlichen und höflichen Umgangston, man hilft sich gegenseitig....

Seit Februar 2026 ist die ETW gut vermietet. (Kaltmiete 1175 €)

Zum monatlichen Hausgeld in Höhe von 180 € kommen noch 80 € für den Rücklagenfond, sowie derzeit 141 € mtl. Abschlagszahlung für Heizung und Warmwasser.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, direkt vom Eigentümer. VB: 425.000 € + 20.000 € f.d. TG-Stellplatz

Ich wünsche keine Makleranfragen und bitte dies zu respektieren.

k.A.
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