Ein Garten, abgeschirmt vom Alltag und ca. 100 qm Wohlfühlfläche

k.A.

Ihre Wunschwohnung im Fokus
Die Terrassentür steht offen, Sonnenlicht erfüllt die Räume. Draußen wartet Ihr sonniger Garten – ruhig, geschützt und auf Wunsch nahezu uneinsehbar. Ein Ort für lange Sommerabende, barfuß im Gras und echtes Durchatmen. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit hellen Räumen, fließenden Übergängen nach draußen und einer hochwertigen Markenküche, die bereits eingebaut ist. Alles ist vorbereitet – einziehen, ankommen, genießen. Die exklusive Wohnanlage liegt direkt am Marienbergpark und verbindet Natur, Ruhe und Stadtnähe. Nachhaltig gebaut im KfW-40-Standard ist Ihr neues Zuhause nicht nur schön, sondern auch zukunftssicher. Ein Zuhause, das man nicht sucht – sondern findet.

Das haben Sie verdient
Durchdacht bis ins Detail – für heute und morgen • Gebaut im KfW-Effizienzhaus-Standard 40 EE – nachhaltig, wertbeständig und zukunftssicher • Umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe für angenehme Wärme mit gutem Gewissen • Photovoltaik-Anlage für zusätzliche Energie aus der Sonne • Dezentrale Wohnungslüftung für frische Luft – ganz automatisch • Barrierefreier Aufzug von der hellen Tiefgarage • Fußbodenheizung für wohltuende Wärme in allen Räumen • Hochwertiges 3-Schicht-Echtholzparkett in warmen Naturtönen • Große, bodentiefe 3-fach-isolierverglaste Fenster für viel Licht und Ruhe • Modernes Bad mit hochwertigen Sanitärobjekten • Zusätzlicher Handtuchheizkörper für warmen Komfort im Bad • Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung für bequemen Einstieg • Multimedia-Dosen für Homeoffice, Streaming & Co. • Eigener Kellerraum sowie praktische Fahrradstellplätze

Sofortinfo
So kommen wir ins Gespräch – ganz unkompliziert: • Persönliche Besichtigung vor Ort – anschauen, fühlen, fragen • Exposé anfordern und erst mal in Ruhe stöbern • Oder ganz bequem per Videocall: Einwahl schicke ich Ihnen, Technikstress gibt’s keinen Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen! Herzlich willkommen – Birgit Wohl, Ihre persönliche Verkaufsberaterin Tel.: 0911 934 25 305 (auch am Wochenende erreichbar) Mail: [email protected]

Service für Kapitalanleger
Sie möchten Eigentümer sein – aber bitte ohne Vermieter-Alltag? Kein Problem. Auf Wunsch übernehmen wir die komplette Vermietung und Mietverwaltung für Sie. Von A wie Ansprechpartner bis Z wie Zahlungseingang. Somit können Sie Ihre Immobilie uneingeschränkt genießen ohne dabei die Pflichten des Vermieters übernehmen zu müssen. Sie freuen sich auf eine Mietgarantie, mit der es keine bösen Überraschungen (Ausfall- / Leerstandsrisiko) auf Ihrem Konto gibt und können sich ganz entspannt zurücklehnen! Die veranschlagte Kaltmiete zuzüglich Nebenkosten liegt in der Großreuther Straße bei garantierten 14,00 €/qm Wohnfläche inkl. Tiefgaragenstellplatz. Ein Rundum-Sorglos-Paket von dem Sie nur profitieren können!

Das Kleingedruckte
Das Kleingedruckte – ganz entspannt erklärt: Den Energiebedarfsausweis finden Sie ganz bequem in der Anlage. Alle Bau- und Baunebenkosten sind bereits enthalten, der Kauf ist provisionsfrei. Zusätzlich fallen nur die üblichen Erwerbsnebenkosten von ca. 5 % an. Alle Angaben sind freibleibend – und ja, ein Zwischenverkauf kann leider schneller sein als man „Zuhause“ sagt. Kurz gesagt: Alles transparent, nichts versteckt – nur das gute Gefühl, gut informiert zu sein.

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: ISDN
Verfügbar ab Array