5,5% Rendite mit Wertsteigerungspotenzial - Attraktive Kapitalanlage in Nürnberg

Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Nürnberg bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer Bruttomietrendite von über 5,5 %. Die Kombination aus einer guten Lage, stabilen Mieteinnahmen und weiterem Mietsteigerungspotenzial macht das Objekt zu einer nachhaltigen Kapitalanlage. Das Gebäude steht unter Ensembleschutz und verbindet den Charme einer gewachsenen Wohnanlage mit bereits durchgeführten Investitionen in die Bausubstanz. Das Dach wurde in den Jahren 2023/2024 umfassend erneuert. Darüber hinaus ist eine Sanierung des Treppenhauses in naher Zukunft vorgesehen, wodurch die Immobilie zusätzlich aufgewertet wird. Die gute Vermietbarkeit, das vorhandene Entwicklungspotenzial bei den Mieteinnahmen sowie der attraktive Kaufpreis unterstreichen den langfristigen Investmentcharakter dieser Immobilie. Eine ideale Gelegenheit für Anleger, die auf eine solide Bestandsimmobilie mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial setzen.

Sonstiges
Nachweis- und Vermittlungsprovision Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57 % des im notariellen Kaufvertrag festgehaltenen Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von 19 %. Der Provisionsanspruch entsteht und wird am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein entsprechender, gleichlautender Provisionsvertrag. Haftungsauschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Enes Oelcer Immobilien übernimmt keine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der dargestellten Inhalte.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern