Repräsentative 3- bis 4-Zimmer-Wohnung in idyllischer, aber verkehrsgünstiger Lage.

Diese exklusive, von uns angebotene 3- bis 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stock (selbstverständlich mit Lift) einer sehr ordentlichen Wohnanlage (Erstbezug 1980). Auf rund 100 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, gepflegtes Zuhause mit einem Wannen- und Duschbad, zwei separaten WCs und einem großzügigen Sonnenbalkon. Bemerkenswert ist die kreative Raumaufteilung, die sich durch zwei optionale Grundrissvarianten perfekt an Ihre Bedürfnisse anpasst: Das Herzstück von Variante 1 (3 Zimmer) bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Neben dem Hauptschlafzimmer bietet diese Aufteilung ein zusätzliches Zimmer, das sich optimal als Büro oder Kinderzimmer eignet. Mit einer geringfügigen Optimierung des Grundrisses entfaltet Variante 2 ihr volles Potenzial als repräsentative 4-Zimmer-Wohnung. Neben dem lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer stehen dann zwei flexibel nutzbare Räume für Kinder, Gäste oder das Homeoffice zur Verfügung. Mehrköpfige Familien werden sich hier besonders wohlfühlen: Dank des Hauptbades mit Dusche und Wanne sowie zwei zusätzlichen, separaten WCs gehört der morgendliche Stau im Badezimmer der Vergangenheit an. Ein quadratischer Flur empfängt Sie beim Betreten dieser Wohnung. Von hier aus erreichen Sie linker Hand das gemütliche, helle Kinderzimmer. Das separate Gäste-WC liegt komfortabel und empfangsnah direkt gegenüber der Eingangstür. Auf der rechten Seite befinden sich der Wohnbereich und die separate Küche, welche sich im klassischen Stil der 80er-Jahre präsentiert. Der einladende, große Wohn- und Essbereich bietet dank maßgefertigter Einbauten optimal genutzten Raum und viel Komfort. Individuelle Wohnbedürfnisse, perfekt auf den Punkt gebracht. Ein weiteres Highlight ist der direkt an den Wohnbereich angrenzende Balkon: Große Panoramafenster schaffen einen fließenden Übergang nach draußen, wo Sie dank der West-Süd-West-Ausrichtung und des Blickes ins Grüne, Sonne bis in die späten Abendstunden genießen. Vom Wohn- und Essbereich führt ein kleiner Flur mit vorgelagerter Trenntüre direkt zu den privaten Räumen: Schlafzimmer, Bad und WC. Dieses Konzept sorgt hierbei für eine klare akustische und räumliche Abgrenzung zur Ruhezone. Ein engagierter Hausmeister und eine Mitbewohnerin sorgen bereits vor dem Gebäude für einen blühenden, einladenden Empfang im Vorgarten. Dieser makellose äußere Eindruck spiegelt sich nahtlos im gesamten Objekt wider. Das gepflegte Erscheinungsbild zieht sich vom Treppenhaus und dem modernisierten Aufzug bis hin zu den Kellerräumen und der Tiefgarage. Das gesamte Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Neben einem separaten Kellerabteil bietet die Wohnung einen gut anfahrbaren Tiefgaragenstellplatz, der für 15.000 € erworben werden kann. Der freundlichen Hausgemeinschaft stehen noch ein Fahrradraum sowie ein Waschhaus zur Verfügung.

Sonstiges
Verkehrsanbindung: Nahegelegene Bushaltestellen (150 m) und der schnelle Zugang zum Nürnberger U-Bahn-Netz (500 m - Gustav-Adolf-Str.) bringen Sie in kürzester Zeit in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Über die Südwesttangente haben Sie eine ideale und schnelle Anbindung an die Autobahnen (A3, A6, A9) sowie in die Nachbarstädte Fürth und Erlangen. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht. Gemütliche Cafés, Restaurants und Sportanlagen in der Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert. Parks (150 m - Gertrude-Neumark-Park oder 550 m - Züricher Park) und Spazierwege in der Nähe laden zu Sport, Joggen oder entspannten Stunden im Grünen ein.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z