Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Maxfeld – sofort bezugsfrei

In absolut gefragter Wohnlage des Nürnberger Nordens präsentiert sich diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Die bezugsfreie Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 13 Parteien. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 53 Einheiten.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend und nachhaltig modernisiert. Sämtliche wesentlichen Gewerke wurden erneuert, wodurch sich die Liegenschaft heute in einem technisch und optisch hervorragenden Zustand befindet.

Erstbezug nach Kernsanierung

Ca. 46 m² Wohnfläche

Süd-Balkon

Umfassend modernisiertes Gebäude

Keller/Dachbodenabteil

WOHNUNGSBESCHREIBUNG

Die ca. 46 m² große Wohnung überzeugt durch eine optimale, klar strukturierte Grundrissgestaltung.

Die Wohnung wurde vollständig kernsaniert und präsentiert sich im Zustand eines hochwertigen Erstbezugs.

Sämtliche Arbeiten wurden mit hohem Qualitätsanspruch ausgeführt.

Erneuerungen im Überblick:

•Massive neue Wohnungseingangstü

•Neuer Vinylboden in Eiche-Landhausoptik

•Balkon neu gefliest

•Badezimmer vollständig erneuert inkl. Leitungen(Dusch Glaswand wird noch montiert)

•Separates WC vollständig erneuert inkl. Leitungen

•Komplette Erneuerung der Elektrik

•Neue Heizkörpe

•Neue Einbauküche inkl. sämtlicher Elektrogeräte

•Wasserleitungen und Anschlüsse in Küche neu

Durchgeführte Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum:

•Neue Gaszentralheizung (2020)

•Fassadenerneuerung (2023)

•Komplette Dacherneuerung (2023)

•Austausch sämtlicher Wohnungseingangstüren (2026)

LAGE – BESTE WOHNQUALITÄT IM NÜRNBERGER NORDEN

Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Großreuth hinter der Veste im Nürnberger Norden.

Die Wohnung liegt ruhig am Ende einer Stichstraße – ohne Durchgangsverkehr – und bietet damit ein besonders angenehmes Wohnumfeld.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur:

•Marienbergpark in unmittelbarer Nähe

,Stadtpark fußläufig erreichba

•U-Bahn-Station „Maxfeld“ ca. 5 Gehminuten

•Nur 2 Stationen bis zum Nürnberger Hauptbahnhof

Fahrzeit zum Hauptbahnhof ca. 5 Minuten

Die Kombination aus urbaner Nähe, hervorragender Verkehrsanbindung und ruhigem Wohnumfeld macht diese Lage besonders wertstabil und nachhaltig attraktiv.

WIRTSCHAFTLICHE KENNZAHLEN

Monatliches Hausgeld gesamt: 387 €

Davon:

•Umlagefähig: 193 € (inkl. Heizung und Warmwasser)

•Nicht umlagefähig: 194 €

k.A.