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SCHÖNE GALERIEWOHNUNG IN „GOHO“ ÜBER DEN DÄCHERN VON NÜRNBERG



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Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
279.000 €
Preis/m²
3.671,05 €
Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
279.000 €
Preis/m²
3.671,05 €
90429 Nürnberg - Gostenhof
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PT8QB3K7I1

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Objektbeschreibung

Mitten im beliebten Nürnberger Trendviertel Gostenhof befindet sich diese charmante Galeriewohnung im 5. Obergeschoss mit Blick über die Dächer Nürnbergs.

Die im Jahr 2007 ausgebaute Wohnung überzeugt durch ihre offene Bauweise, sichtbare Holzbalken und helle Räume mit besonderem Dachgeschossflair.

Die großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung verfügt über eine gemütliche Galerie, eine offene Einbauküche im Wohnbereich sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich im 5. OG ohne Aufzug - ideal für alle, die täglich Bewegung in ihren Alltag integrieren möchten.

Über das geschmackvoll renovierte Treppenhaus gelangen Sie in Ihre neue Dachgeschosswohnung - ein echtes Highlight im beliebten Szeneviertel Gostenhof.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und sofort bezugsfertig.

Das monatliche Hausgeld beträgt 171,00 €. Gas und Strom werden direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet.

k.A.
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 76 m²
Baujahr
2007
Anzahl der Zimmer
3,5
Anzahl der Etagen
5
Verfügbarkeit
2026-06-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
279.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.671,05 €
Hausgeld
171€
Provision
Courtage: 3,57 % Käufer-Courtage inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei
notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in
gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1910
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
146.4
Gültig bis
2027-12-28
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-12-29
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Teil-/Vollrenoviert
+ ca. 76,88 m² Wohnfläche+ 3,5 Zimmer+ großzügige Raumaufteilung inkl. Galerie+ überdurchschnittliche Raumhöhen+ Offene Architektur+ Ausblick über die Dächer Nürnbergs+ Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche+ Waschmaschinenanschluss im Bad+ 2 fach-isolierte Holz Sprossenfenster aus 2007+ Kellerabteil und Fahrradabstellfläche im Hof

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage nahe der DATEV und der beliebten Parkanlage Rosenau im Stadtteil Gostenhof - einem lebendigen Viertel mit florierender Kunstszene.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier vorhanden. Die Altstadt sowie die nächste S- und U-Bahn-Station sind nur wenige Gehminuten entfernt.Dank der Nähe zum Plärrer und zur Autobahn A73 ist das Objekt verkehrsgünstig gelegen.Der innenstadtnahe Standort ist durch S-, U- und Straßenbahnen sowie Busverbindungen hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.Zudem besteht durch die Nähe zum Frankenschnellweg eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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