Sofort bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung in Nürnberg - inkl. Tiefgaragenstellplatz

Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in der Nürnberger Frankenstraße 91 im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 26 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und eine optimale Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Schlafbereich schafft ein angenehmes Wohnambiente und ist bereits vollständig möbliert. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl zum sofortigen Einzug als auch zur direkten Vermietung. Da die Wohnung derzeit leer steht, ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit. Ein zum Wintergarten ausgebauter Balkon erweitert den Wohnbereich und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein weiterer Vorteil: Die im Zusammenhang mit der Fassadensanierung beschlossene Sonderumlage wird vollständig vom Verkäufer übernommen und ist somit bereits beglichen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.1.2034. Endenergieverbrauch beträgt 86.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist C. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Herr Younesi, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. DAVEit Sollten mehrere Interessenten die Immobilie erwerben wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit mit dem Angebotsverfahren DAVEit abschließen. Mehr Information zu DAVEit finden Sie auf unserer Homepage unter: https://remax-herzogenaurach.de/de/daveit

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 6 Etagen