Kapitalanlage mit Burgblick! Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung - Eigennutzung auch möglich

Diese ansprechende 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1963 und überzeugt durch ihre urbane Lage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen besonderen Ausblick. Die Wohnung liegt am Spittlertorgraben im Nürnberger Westen und bietet komfortables Wohnen mit städtischem Flair. Auf einer Wohnfläche von ca. 83,64 m² verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Der Wohnbereich sowie die weiteren Räume vermitteln dank der erhöhten Lage ein angenehmes Raumgefühl und profitieren von einer guten Belichtung. In den Wohnräumen sorgen Holzboden, Laminat und Fliesen für eine wohnliche und zugleich pflegeleichte Ausstattung. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Blick auf die Nürnberger Burg, diese von Wohn und Schlafzimmern ersichtlich ist. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und rundet das Wohnkonzept sinnvoll ab. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen dreifach verglaste Aluminiumfenster aus dem Jahr 11/2021, die mit Fliegengittern ausgestattet sind, sowie elektrische Innenrollos. Zwei Personenaufzüge gewährleisten einen bequemen Zugang zur Wohnung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Pluspunkt der Wohnung ist ein KNX System sowie eine Alarmanlage! Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als attraktive Stadtimmobilie mit durchdachter Ausstattung, besonderem Ausblick und guter Infrastruktur in Nürnberg. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Komfort und nachhaltige Ausstattung legen. Aktuell wird die Wohnung im Rahmen eines WG Konzepts mit drei Mietern genutzt und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.550 Euro sowie zusätzliche 80 Euro für den Stellplatz. Damit eignet sich diese Wohnung auch perfekt für eine WG Vermietung. Die Wohnung kann im Vermieteten sowohl auch im leeren Zustand gekauft werden.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 8 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz vom Zentrum: 1.30