2 in 1 - Wunderschöne Kapitalanlage mit 2 Wohnungen auf einmal

Wohnfläche
ca. 114 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
439.000 €
Preis/m²
3.850,88 €
Wohnfläche
ca. 114 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
439.000 €
Preis/m²
3.850,88 €
90455 Nürnberg - Gaulnhofen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TLRY6AMGT7

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Objektbeschreibung

Sobald Sie das Objekt auf einem der Portale angefragt haben, erhalten Sie automatisch das Exposé per Email zugesandt. Über das Exposé können Sie sich Online selbstständig für den Besichtigungstag am Samstag, den 16.05. einen Termin vereinbaren. Wir freuen uns Sie kennen zu lernen! Diese grosszügige Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 114 m² und insgesamt fünf Zimmern bietet eine aussergewöhnliche Nutzungsvielfalt, die sie von herkömmlichen Eigentumswohnungen deutlich abhebt. Besonderes Highlight ist die clevere Aufteilung über zwei Stockwerke, die eine vollständige Nutzung als grosszügige Einheit oder alternativ als zwei separate, in sich abgeschlossene Wohnbereiche ermöglicht. Damit bietet sich hier eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen möchten. Jeder der beiden Bereiche verfügt über ein eigenes Bad, sodass insgesamt zwei Badezimmer vorhanden sind und eine unabhängige Nutzung problemlos realisiert werden kann. Eine moderne Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot ab. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit drei Etagen und wurde zuletzt im Jahr 2026 modernisiert, sodass Sie von zeitgemässem Wohnstandard profitieren. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Ölheizung. Ein eigener Aussenstellplatz steht Ihnen direkt am Objekt zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Nürnberg und bietet damit Zugang zu einer lebendigen Stadt mit exzellenter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Sonstiges
Nachdem Sie das Objekt angefragt haben, erhalten Sie das Exposé automatisch per E-Mail zugesandt. Unter dem Reiter "Dokumente" finden Sie zusätzlich unser hochwertig gestaltetes MAGAZIN-EXPOSÉ - lassen Sie sich inspirieren! Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2026

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 114 m²
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
439.000,00 €
Preis/m²
3.850,88 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57
Bei notariell beurkundetem Kaufvertrag fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. an.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
144
Gültig bis
2031-04-14
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-04-15
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten Lage in Nürnberg und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Besorgungen schnell und unkompliziert erledigt werden können. Ob Supermärkte, Bäckereien oder Fachgeschäfte - hier ist alles in greifbarer Nähe.

Familien profitieren besonders von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur. Mehrere Kindergärten und Schulen verschiedener Schularten sind in der Umgebung ansässig und gut erreichbar, was den Alltag mit Kindern erheblich erleichtert.

Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet. Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine zuverlässige gesundheitliche Betreuung.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet das Gesamtbild ab. Bushaltestellen sowie U-Bahn- oder S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile.

Diese Lage vereint Wohnkomfort und urbane Lebensqualität auf ideale Weise und macht die Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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