WOHNTRAUM - modernisierte 3 ZW mit 2 Balkonen u. einen Kfz.-Stellplatz im Innenhof !

Das Gebäude umfasst ab dem 2. Stockwerk -

9 Wohnungen.

Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befinden sich Büroräume, die derzeit nicht genutzt werden.

Die helle, schön aufgeteilte 3 Zimmerwohnung liegt im 2. OG, die Sie bequem mit dem Personenaufzug oder über das gepflegte Treppenhaus erreichen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2016/2017 komplett modernisiert bzw. saniert.

Ebenso wurde in diesem Jahr die Elektrik, das Badezimmer und das Gäste-WC erneuert.

Neue Türen und Zargen wurden eingebaut und alle Fenster mit elektrischen Rollos über Somfy-App - per Fernbedienung ausgestattet.

Die Fußbodenheizung kann per App -Roth Touchline gesteuert werden.

Im Dezember 2025 wurde ein neuer Vinylboden im Wohn-/ Esszimmer und Kinderzimmer verlegt.

Das Anwesen wurde 1984 in Massivbauweise erbaut und im Juli 2007 im Außenbereich saniert.

Eine neue Heizungsanlage wurde im Jahr 2015 eingebaut.

Der Aufzug, der Sie bis zum Kellergeschoss bringt, wurde im Jahre 2020 erneuert.

Nach dem Öffnen der Wohnungstüre stehen Sie im Flur. Gleich rechts liegt das geschmackvoll, eingerichtete Gäste-WC mit naturfarbenen Aktzenten.

Ein paar Schritte weiter geht es links in die optimal eingerichtete Küche. Eine moderne Einbauküche der Firma Nolte und die Elektrogroßgeräte sind von der Firma Siemens.

Viele Highlight`s wie z.B.

Einbau eines Moduls für die optimale Steuerung des Siemens - Backofens mit Mikrowelle (Home connect App).

Der Siemens Backofen mit Mikrowelle und Pyrolysefunktion.

Wasserhahn mit Wasserfiltersystem von Grohe.

Eine integrierte Waschmaschine mit Trockner ist auch vorhanden.

LED-Beleuchtung in der Wohnung.

Von der Küche aus weiter, stehen Sie im großzügigen Wohn-/ Esszimmer. Ein optimaler Aufenthaltsort für Freunde und Familie.

Beim Betreten der Wohnung lässt die große Glasschiebtüre einen idealen Ausblick auf den schön gedeckten Esstisch zu.

Vom Wohnzimmer aus gehen Sie direkt auf den angrenzenden Balkon, der ca. 5,5 m² ist.

Wir gehen vom Flur aus weiter und kommen in das Elternschlafzimmer, das viel Platz für Ihr Bett, einen Schrank und ein Sideboard möglich macht.

Gleich neben dem Schlafzimmer ist das Kinderzimmer, dass Sie nach Ihren Vorstellungen ideal ausstatten können. Ein direkter Zugang zum zweiten Balkon mit ca. 2 m² ist hier gegeben.

Der Blick in den Hinterhof zeigt Ihnen den großzügigen Freiraum vom Kfz-Stellplatz im Innenhof, bis hin zur Grünfläche und der Spielwiese.

Vom Kinderzimmer aus links weiter geht es in das Badezimmer.

Eine Dusche und eine Badewanne sind optimal angeordnet, ein zweites WC mit Waschbecken ergänzt die Ausstattung.

In der Wohnung wurde in Höhe der Sockelleisten mit indirekter Beleuchtung ein besonderes Ambiente

geschaffen.

Zur Wohnung gehörte ein Kellerabteil und ein Kfz- Stellplatz.

Das Sondernutzungsrecht am Stellplatz im Innenhof ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ihren Stellplatz erreichen Sie über das Einfahrtstor mit der Fernbedienung.

Ein Fahrradraum ist über den Innenhof ebenerdig zu erreichen.

Das angegebene Hausgeld in Höhe von 338 € monatlich, beinhaltet die umlagefähigen Betriebskosten.

Die Verwaltungsgebühren betragen 29,75 € monatlich.

Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt monatlich 98,91 € und für den Aufzug monatlich 10 €.

Sonstiges
Neugierig geworden ?
Bitte ergänzen Sie das Kontaktformular mit Ihren persönlichen Angaben.
Gerne melden wir uns bei Ihnen und vereinbaren einen passenden Besichtigungstermin.

Freuen uns von Ihnen zu hören.


Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-01-20T00:00:00.000Z