INVESTOREN AUFGEPASST: Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit idealer ÖPNV & BAB Anbindung

Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit sehr guter ÖPNV- und BAB-Anbindung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche befindet sich im 4. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit mehreren Wohneinheiten. Der Altbau-Klassiker überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss, viele Fensterflächen und eine dadurch besonders helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Sie vereint klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Es gibt eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Weiterhin gibt es ein Keller- und Dachbodenabteil. Die Kombination aus urbanem Umfeld, guter Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Die Wohnung ist ab dem 01. August 2026 bezugsfrei und wird vollständig geräumt sowie besenrein übergeben. Fazit Eine seltene Gelegenheit: Lichtdurchflutete Altbauwohnung mit moderner Ausstattung in zentraler Lage und ausgezeichneter Anbindung - Großstadtfeeling inklusive. Besichtigung / Kontakt Bei Interesse an einer Besichtigung bitten wir Sie, ausschließlich das Kontaktformular zu nutzen. Wir setzen uns im Anschluss zeitnah mit Ihnen in Verbindung. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig und korrekt ausgefüllte Anfragen (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Von telefonischen Anfragen im Vorfeld bitten wir abzusehen.

Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Die veröffentlichten Bilder sind teilweise Aufnahmen ohne Mobiliar von baugleichen Wohnungen. Momentan ist die Wohnung in möbliertem Zustand. Die ausgewiesene Maklercourtage für den Käufer ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Zahlungsverzug zur Maklercourtage tritt auch ohne Mahnung ein. Verzugszinsen werden gemäß den gesetzlichen Regelungen und Zinssätzen berechnet. Informationen zu Leistungen, Verfügbarkeiten und Serviceangeboten von Dritten sind unverbindlich und ohne Gewähr. Die Angaben zum Energieausweis wurden durch uns nicht geprüft. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritter erteilten Informationen aber ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Wir sind auch für den Eigentümer/Verkäufer tätig. Die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht überprüft. Planabweichungen zu den veröffentlichten Grundrissen sind möglich. Inwieweit und ob eine Baugenehmigung geändert wurde, entzieht sich unserer Kenntnis. Der Aufnahme einer vollstreckbaren Maklerklausel im notariellen Kaufvertrag wird zugestimmt. Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen mit Ausnahme von grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichem Verhalten. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Erlangen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 7,00 m², Dachbodenfläche: 5,00 m², 5 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2018
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z