3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit sonnigem Garten, Terrasse & Tiefgarage

Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
365.000 €
Preis/m²
4.679,49 €
Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
365.000 €
Preis/m²
4.679,49 €
90408 Nürnberg - Gärten H D Veste
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26W85ZLRS4PU

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint komfortables Wohnen mit einem besonderen Plus an Lebensqualität: einer sonnigen Terrasse und einem eigenen Garten, der zum Entspannen, Gärtnern oder Verweilen im Freien einlädt.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – ein echtes Highlight dieser Immobilie.

Die angrenzende Küche wurde im Jahr 2014 modernisiert und überzeugt durch ihre praktische Gestaltung sowie ein zeitloses Erscheinungsbild.

Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen ein ruhiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein modernes Badezimmer zur Verfügung. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für wertvollen Stauraum im Alltag.

Dank der Lage im Erdgeschoss eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Paare, kleine Familien und Senioren. Ein Aufzug verbindet die Wohnebene bequem mit der Tiefgarage und den Kellerräumen und bietet zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein Zuhause mit Garten und hoher Wohnqualität suchen.

Fazit:

Ein attraktives Zuhause mit durchdachtem Grundriss, eigenem Garten und vielen Annehmlichkeiten – perfekt für alle, die Wohnen mit Freiraum genießen möchten.

Zusätzliche Vorteile wie die ruhige Nachbarschaft und die hervorragende Anbindung machen diese Wohnung zu einer attraktiven Wahl. Nutzen Sie die Chance und machen Sie diese einladende Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und mehr über diese großartige Immobilie zu erfahren!
Verfügbar ab 2026-06-19T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 78 m²
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
6
Verfügbarkeit
2026-06-19T00:00:00.000Z
Kaufpreis
365.000,00 €
Preis/m²
4.679,49 €
Hausgeld
327€
Stellplatzkaufpreis
8.000,00 €
Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1992
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
1538
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Garten
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale-3-Zimmer-Erdgeschosswohnung-Baujahr 1992-Eigener Garten mit direktem Zugang-Sonnige Terrasse-Großzügiger Wohn- und Essbereich-Große Fensterflächen mit viel Tageslicht-Küche 2014 modernisiert-Modernes Badezimmer-Schlafzimmer mit ruhiger Lage-Zusätzliches Zimmer als Kinder-, Gäste- oder -Arbeitszimmer nutzbar-Praktischer Abstellraum-Aufzug im Haus-Tiefgaragenstellplatz-Eigenes Kellerabteil-Gepflegtes Gemeinschaftseigentum-Familienfreundliche Wohnlage-Auch für Senioren geeignet-Gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung

Die Lage der Wohnung ist optimal für alle, die das pulsierende Stadtleben genießen möchten. Nur 300 Meter entfernt befindet sich die U-Bahn-Station Kaulbachplatz, von wo aus Sie schnell und bequem die Innenstadt sowie andere Stadtteile erreichen können. Für den täglichen Bedarf steht mit „Der Grüne Laden“ ein Supermarkt bereits in 100 Metern zur Verfügung. Sie haben die Wahl zwischen mehreren Restaurants, die sich in weniger als 200 Metern Entfernung befinden, ideal für kulinarische Entdeckungen. Bildungsinstitutionen wie die Friedrich-Alexander-Universität sind nur etwa 1000 Meter entfernt, was besonders für Studierende von Vorteil ist.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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