Schöne Erdgeschosswohnung mit Garten, Wohnkeller und Garage - sofort bezugsfrei in Nürnberg-Werderau

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Die hier angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Parteien-Haus ca. aus 1990 in ruhiger Lage von Nürnberg-Marterlach (Werderau). Die Erdgeschosswohnung bietet 2 große Zimmer, eine großzügige Wohnküche und ein Bad, direkten Zugang zum Keller sowie auf die überdachte Loggia. Der Kellerbereich ist ausgebaut und umfasst vier zusätzliche Räume (2 große Räume, ein Durchgangszimmer und ein kleineres Zimmer - alle beheizt und mit Fenstern ausgestattet) sowie ein weiteres Bad; diese Räume können flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Gästebereiche genutzt werden und bieten fast annähernd nochmals die gleiche Wohnfläche wie im Erdgeschoss. Die Bodenbeläge sind überwiegend Marmorböden, Fenster sind Holz-Isolierfenster aus den Baujahren ca. 1992/1993. In die Wohnung können Sie, nach kleineren kosmetischen Arbeiten, gleich einziehen. Eine geflieste, große Garage mit elektrischem Tor und Stauraum im Dachgeschoss sowie ein Starkstromanschluss und Heizkörper in der Garage, gehören ebenfalls zur Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten. Auch von der Garage aus haben Sie direkten Zugang zum Garten und in das Haus. Der großzügige und gepflegte Garten ist ausschließlich der Erdgeschosswohnung zugeordnet und kann somit individuell gestaltet und genutzt werden. Im Garten befindet sich ein großes Gartenhaus, ein Schuppen (mit WC und Waschbecken) und noch ein zusätzlicher Freisitz. Gegenüber dem Garten befindet sich ein Umspannwerk. Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsbereit. Die Lage in Nürnberg-Marterlach (Werderau) bietet eine sehr gute Anbindung und Infrastruktur; Haben wir Ihr Interesse an dieser interessanten Immobilie geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter [email protected]! Sie haben noch keine Finanzierung und wünschen eine unverbindliche Beratung? Wir können Sie gerne an unsere Spezialisten weiterleiten, die eine für Sie passende Finanzierung erstellen. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Wohnungsnr.: 1