Vermietete Eigentumswohnung - Solide Kapitalanlage mit zwei Terrassen

In einer ruhigen und naturnahen Wohnlage von Nuthetal präsentiert sich diese seit dem Jahr 2011 vermietete Eigentumswohnung als solide Kapitalanlage mit langfristig gewachsenem Mietverhältnis. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m². Der durchdachte Grundriss bietet eine klare Trennung zwischen den Wohn- und Rückzugsbereichen. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügig angelegte Wohn- und Essbereich, der vielseitige Möblierungsmöglichkeiten eröffnet und durch seine zahlreichen Fensterflächen angenehm belichtet wird. Die separate Küche ist unmittelbar an den Wohnbereich angeschlossen und ermöglicht eine funktionale Nutzung mit kurzen Wegen. Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem der beiden großzügigen Außenbereiche. Ein weiterer Terrassenbereich ist vom Wohn- und Esszimmer aus erreichbar. Beide Freiflächen erweitern den Wohnraum und bieten unterschiedliche Ausrichtungen sowie attraktive Möglichkeiten für den Aufenthalt im Freien. Gerade in Verbindung mit der Lage im obersten Geschoss entsteht ein angenehmes und privates Wohngefühl. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein zentraler Flur erschließt sämtliche Räume und unterstreicht die funktionale Aufteilung der Wohnung. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtbild und ist von begrünten Außenflächen sowie einer aufgelockerten Bebauung geprägt. Das unmittelbare Umfeld verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit der Nähe zu weitläufigen Wald-, Wiesen- und Erholungsflächen. Gleichzeitig sind Potsdam und die südwestlichen Berliner Stadtteile gut erreichbar. Die Wärmeversorgung erfolgt über Erdwärme. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 85 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus. Damit verfügt die Immobilie über eine zeitgemäße und vergleichsweise effiziente energetische Grundlage. Durch das seit 2011 bestehende Mietverhältnis bietet die Wohnung Kapitalanlegern einen langfristig etablierten Bestand. Die Kombination aus gut nutzbarer Wohnungsgröße, funktionalem Grundriss, zwei großzügigen Außenbereichen und gefragter Lage im direkten Potsdamer Umland schafft eine überzeugende Grundlage für ein nachhaltiges Immobilieninvestment.

Sonstiges
Ihre Werte sind bei uns in besten Händen DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 85 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite. Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei. 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER 01 SPEZIALISIERUNG Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln. 02 MARKTNÄHE Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes. 03 RESEARCH Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen. 04 FACHEXPERTISE Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung. 05 ERFOLG Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten. 06 DISKRETION Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion. 07 NETZWERK Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 85 Standorten.

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², vermietbare Fläche: 60,00 m², Anzahl Terrassen: 2