Zeitlose Eleganz im Altbau - inklusive Garten und flexibler Nutzung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus ca. dem Jahr 1899 und vereint großzügiges Wohnen mit dem besonderen Charme klassischer Altbauarchitektur. Die Wohnung liegt in einem ruhigen 4-Parteien-Haus und bietet mit hohen Decken und einer durchdachten Raumaufteilung ein angenehmes, luftiges Wohnambiente. Die Wohnfläche beträgt ca. 93 m² und wird durch zusätzliche ca. 9 m² Nutzfläche ergänzt. Die gut geschnittenen vier Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Paare, kleine Familien oder Individualisten mit Platzbedarf. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume separat zugänglich sind. Auf der linken Seite befindet sich das modernisierte Badezimmer, gefolgt von der Küche mit direktem Zugang zum Garten. Der Garten liegt auf dem WEG-Grundstück, ist jedoch der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet, ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Rechts vom Flur befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Geradeaus öffnet sich das Wohnzimmer, von dem aus eine Wendeltreppe in die unteren Hobbyräume führt. Diese bieten zusätzlichen Platz für Freizeit, Hobbys oder Stauraum und erweitern das Nutzungskonzept der Wohnung auf angenehme Weise. Ergänzend stehen der Wohnung zwei separate Kellerräume zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 405 €. Das Badezimmer wurde ca. im Jahr 2017 vollständig renoviert und präsentiert sich modern, zeitlos und gepflegt. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch die gelungene Kombination aus historischem Altbauflair, funktionalem Grundriss und zusätzlichem Raumangebot. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann bitten wir Sie zunächst um eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular, damit wir Ihnen das ausführliche Exposé inklusive Anschrift zur Lageprüfung zusenden können. Bei weiterem Interesse stehen wir Ihnen gerne für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, modernisiert: 1970